Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
“Derecho Registral” 4ta edición 1990 paginas 122-123, también es cierto que por el
principio de legalidad regulado en el primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil,
“los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos,
de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos”, por lo que no se puede
exigir el cumplimiento de presupuestos no regulados expresamente en la ley;
OCTAVO: Que, en el caso subexámine, el poder otorgado a favor de Alejandro Acuña
Chopitea, cumple con los requisitos de validez del acto jurídico al haberse otorgado
mediante escritura pública, la misma que ha sido insertada en la escritura de compra venta y
de cuya existencia ha dado fe el Notario y no habiendo sido inscrito en el Registro
correspondiente debe presumirse que dicho poder no ha sido revocado, además debe
presumirse la buena fe de las partes intervinientes en el contrato de compraventa a tenor de
lo establecido en el artículo 168 del Código Civil, por lo que debe revocarse la observación
al título venido en grado y ordenarse su inscripción;
NOVENO: Que, en lo referente a la observación de fecha 15 de agosto del año en curso,
cabe manifestar que el poder a que se refiere dicha observación no es el mismo que está
inserto en la escritura de compra- venta, pues dicha observación está referida a un poder
inscrito en el Tomo 22 fs. 223 del Registro de Mandatos y Poderes de Trujillo, otorgado
por doña Carolina Acuña Roeder y su cónyuge Eduardo Orrego Villacorta por escritura
pública de fecha 19 de junio de 1973 ante Notario Enrique Maguiña Gálvez, el cual carece
de relevancia para la calificación del título venido en grado;
Por las consideraciones expuestas y estando a lo acordado;
SE RESUELVE:
Artículo Unico: REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público de
Trujillo y DISPONER su inscripción, por los fundamentos señalados en la parte
considerativa.
Regístrese y Comuníquese