Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Tercero: Conforme lo establece el art. 40 del Reglamento General de los Registros
Públicos, se procede a la liquidación de los derechos registrales pendientes de pago
según liquidación adjunta (…)‖ .
III. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE APELACIÓN
El apelante sustenta su recurso de apelación en los siguientes argumentos:
a) Que según Resolución de la SUNARP No. 001-2004-SUNARP-SN de fecha 2 de enero
del 2004, en su anexo 01, punto 3, inscripciones de predios y sus modificaciones, 3.2)
habilitaciones/plano de trazado y lotización, tasa fija de S/. 62.00 nuevos soles por
derecho de calificación; el lote 3/1000 del valor de la aprobación de la habilitación urbana
y en el recuadro de notas punto 4) señala que adicionalmente se paga una tasa de 0.32%
de UIT, ó 10.00 nuevos soles por cada partida que se genere.
b) Agrega que le pretende cobrar por derechos de independización (por calificación S.
50.00 nuevos soles y por derecho de inscripción S/. 12.00 nuevos soles), cuando el
arancel registral en el punto 3.2 señala que solamente se cobrará adicionalmente la tasa
de 0.32% de la UIT o la suma de S/. 10.00 nuevos soles por cada partida que se genere.
Debiendo tener presente que en ningún momento se ha solicitado independización de los
lotes, ya que por el sólo mérito de la resolución de alcaldía que aprueba la habilitación
urbana se deberá aperturar una partida registral por cada lote y el pago es de S/. 10.00
nuevos soles por lote.
c) Manifiesta además que se le pretende cobrar por 118 modificaciones de hipoteca la
suma de S/. 3658.00 nuevos soles y por 228 modificaciones de hipoteca, la suma de S/.
10 501.68 nuevos soles, sin embargo se debe tener presente que la modificación de
hipoteca no afecta el principio de folio real, toda vez que el mencionado contrato sólo
establece que el monto de la hipoteca es la misma, prorrateando en cantidades menores
que será determinada cuando se inscriba la habilitación urbana.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
En la ficha registral No. 3305 se encuentra inscrito el predio matriz denominado “Bosque
de los Pichones”, del cual se han independizado los siguientes lotes: Lote 1-A en la ficha
No. 19849; Lote 1-B en la ficha No. 19850; Lote 2 en la ficha No. 19851; Lote 3 en la
ficha No. 19852; y Lote 4 en la ficha No. 19853.
V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
Interviene como Vocal ponente Raúl Jimmy Delgado Nieto, con el informe oral del
abogado José Butrón Fuentes.
De lo expuesto y análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones en discusión son
las siguientes:
a) Establecer la naturaleza del informe emitido por el Área de Catastro de la Zona
Registral No. XIII - Sede Tacna, vinculado a las observaciones contenidas en los
subguiones 1, 2 y 3 de la observación formulada.
b) Determinar la existencia o no de duplicidad de inscripciones.
c) Si resulta procedente observar los planos presentados en virtud de ser discrepantes
con el Plan Director aprobado por la Municipalidad Provincial de Tacna.
d) Determinar el monto de derechos registrales a pagarse por concepto de:
d.1. Inscripción de aprobación de la habilitación urbana.