Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Ley del Notariado, para la introducción de la Escritura Pública. b) En el acta también se
anotará la naturaleza del acto o contrato, el derecho o cosa a que se refiere, su valor si se
lo anuncia, el monto de los impuestos pagados y derechos cobrados, anotándose fecha y
número de los recibos correspondientes. En esta parte, el juez de paz letrado o el juez de
paz constituyen el cuerpo de la escritura imperfecta, refiriéndose al contenido del contrato,
su naturaleza y por ende la causa del mismo. Nada impide que se copie la minuta en su
integridad, situación que es la más frecuente. Sin embargo, la ley no exige que la minuta
sea suscrita por letrado colegiado. Esto, en casi su integridad, es requerido para el cuerpo
de la escritura pública extendida ante Notario. c) El acta es firmada por el Juez, los
otorgantes y dos testigos mayores de edad y vecinos del lugar. Esta parte correspondería
a la conclusión de la escritura pública. Además, el acta una vez firmada, se extiende en
estricto orden cronológico, una a continuación de otra sin dejar espacios libres. Además,
asentada y firmada el acta, el Juez devuelve la escritura imperfecta a los interesados,
dejando constancia del folio y libro así como de la fecha de inscripción en su registro.
10.- Que, es cierto que la escritura imperfecta no es idéntica a una escritura pública
notarial, pero estructuralmente guardan mucha semejanza, como ya lo hemos repasado
en el acápite anterior. Incluso, el acta al ser integrada a un registro en estricto orden
cronológico, adquiere la matricidad, importantísima en un instrumento público.
11.- Que, las escrituras imperfectas constituyen instrumentos otorgados por juez de paz
letrado o juez de paz en el ejercicio de sus funciones; ergo, constituyen instrumentos
públicos. Ello en razón de lo establecido en el inciso 1) del Artículo 235 del Código
Procesal Civil.
12.- Que, por lo tanto, las escrituras imperfectas, otorgadas con los requisitos exigidos en
la Ley Orgánica del Poder Judicial, tienen mérito inscriptorio, de acuerdo con lo prescrito
por el Artículo 2010 del Código Civil.
13.- Que, sin perjuicio de lo señalado en los considerandos anteriores, la escritura
imperfecta materia de este título fue otorgada ante el Juez de Paz de San José,
Lambayeque, Carlos Martínez Chumioque, el 25 de abril de 1983, fecha en que aún
estaba vigente el Código de Procedimientos Civiles. El Artículo 400 de dicho cuerpo legal
prescribía que eran instrumentos públicos: 1.- Las escrituras públicas y demás
documentos extendidos por notario conforme a las leyes; 2.- Los extendidos o autorizados
por los funcionarios y empleados públicos en ejercicio de sus atribuciones; 3.- Las
partidas de nacimiento, matrimonio y defunción extendidas en los registros de estado civil
o en los libros parroquiales; 4.- Las escrituras extendidas ante el juez de paz por falta de
notario, desde que se protocolicen. Es decir, para dicho Código, la escritura imperfecta,
por sí misma, no constituía instrumento público, pues para adquirir dicha calidad
necesitaba de un procedimiento adicional de protocolización seguido ante el Juez de la
Provincia donde se había otorgado. El juez examinaba el instrumento y si lo encontraba
con las formalidades de la ley, ordenaba que se protocolice dentro del tercer día o lo
declaraba comprobado, según los casos. Este procedimiento se encontraba contemplado
en los Artículos 1306 al 1308 del Código de Procedimientos Civiles. Se denota, sin
embargo, cierta confusión en las normas procesales de este Código, pues por un lado el
inciso 4) del Artículo 400 consideraba a las escrituras imperfectas como instrumentos
públicos desde que se protocolizaban (se supone ante el Notario), mientras que el Artículo
1307 del mismo señalaba que la escritura imperfecta se consideraba como pública o
comprobada desde la fecha en que se expedía la resolución judicial que así lo declaraba.
En uno u otro caso, por mandato de la ley, la escritura imperfecta para ser considerada
instrumento público requería finalmente la participación de un funcionario distinto del juez
ante quien se había otorgado.