Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
El Registrador Público del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Manuel Edmundo Mejía
Zamalloa, denegó la inscripción solicitada formulando la siguiente observación:
“Para que proceda la inscripción de la compraventa objeto del presente título, previamente deberá
inscribirse en la partida electrónica N° 11355456 correspondiente al predio matriz, la recepción de
obras de la habilitación y la autorización para la libre venta de los lotes que la integran, ya que
conforme al criterio establecido por el Tribunal Registral mediante Resolución N° 072-2002-SUNARP-
TR-L de fecha 18/10/02, “La inscripción en vía de regularización de la declaratoria de fábrica en mérito
a la ley N° 27157, realizada sobre terreno que no cuenta con recepción de obras finales, ni cuenta con
autorización de venta garantizada, no faculta a su propietario a transferir el dominio del inmueble. Base
legal: Art. 2011 del C.C., art. 32 del R.G.R.P. Ley General de Habilitaciones Urbanas, Reglamento
Nacional de Construcciones”.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El apelante ampara su impugnación en los siguientes fundamentos:
- La Resolución N° 072-2002-SUNARP-TR-L del 18 de octubre de 2002 en que se sustenta la
observación, no constituye precedente de observancia obligatoria, por lo tanto es aplicable
exclusivamente al caso que fuera materia de la misma.
- La resolución referida se limita a aplicar un régimen general previsto en el artículo 11 del Decreto
Supremo N° 001-98-MTC, olvidando preferir por especialidad y jerarquía normativa, al artículo 7 de
la Ley N° 27157.
- No resulta procedente aplicar normas que regulan la habilitación urbana de terrenos a
edificaciones independizadas bajo las normas del régimen de unidades inmobiliarias de dominio
exclusivo y de dominio común.
- La observación formulada no guarda concordancia con los antecedentes registrales, dado que en
ninguna de las partidas independizadas existe anotación, carga o gravamen que establezca la
imposibilidad de inscripción de futuras transferencias dominicales, ni que la independización
efectuada tenga la calidad de anotación preventiva o forma alguna diferente a la inscripción.
- Aun si se procediera a una “rectificación” esta sería inoponible al título sub materia; en todo caso, si
lo que busca el Registro es dar claridad a las distintas partidas registrales, lo que cabría hacer es
consignar en cada palco-suite independizado, como carga, la anotación de encontrarse pendiente
de conclusión el proceso de habilitación urbana del terreno matriz como parte de los bienes
comunes que le corresponden a la unidad inmobiliaria independizada.
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
- En la partida electrónica Nº 11344716 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, se encuentra
registrado el palco-suite D-199, nivel D, quinto piso, del edificio ubicado en la manzana A, lote 1,
parcela M-2 del lote 6 de la parcelación fundo Vista Alegre y Anexos, distrito de Ate; figurando como
titular de dominio Gremco S.A.
Dicho inmueble fue independizado del registrado en la partida electrónica Nº 11135456
del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente a la manzana A, lote 1,
parcela M-2 del lote 6 del fundo Vista Alegre del distrito de Ate; cuya declaratoria de
fábrica y Reglamento Interno fueron inscritos vía regularización, al amparo de la Ley N°
27157, según consta de los asientos B 00006 y B 00007 de la citada partida.