Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala, la cuestión a dilucidar es la
siguiente:
- Si la existencia del proceso de cierre por duplicidad de partidas registrales, impide la
extensión de asientos de inscripción en las partidas involucradas.
VI. ANÁLISIS
1.- Conforme consta en el asiento B 00001 de la partida electrónica Nº 11013879,
mediante Resolución Gerencial Nº 194-2003-ZRVIII-SHYO/GAR de fecha 14 de julio de
2003, se dispuso el inicio del trámite del cierre de las partidas registrales por duplicidad
con inscripciones incompatibles de las partidas Nº 11013879 y la partida registral
contenida en el folio 438 del tomo 135 y su continuación en la partida Nº 1100638 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Huancayo.
2.- En el asiento C 0001 de la partida electrónica Nº 11013879, consta la inscripción de la
compraventa del predio denominado Mz. C Lote 7 de la Urbanización Ana María Gelicich
del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, a favor de Juan Rafael Nuñez Lombardi
casado con Cristina Gutiérrez Peralta. Asimismo, a fojas 438 del tomo 135, transcrita a la
ficha Nº 29517, se inscribió la independización de un lote de terreno de 63,890 m2 de
superficie ubicado en el distrito de El Tambo de la provincia de Huancayo, a favor de Ana
María Gelicich y Dorregaray.
3.- Con el título materia de grado, se solicita la inscripción de la compraventa y aclaración
que otorgó Juan Rafael Nuñez Lombardi y esposa Wilda Cristina Gutiérrez Peralta a favor
de Eulogio Jacinto Rojas casado con Antonia Ticla de Rojas, mediante escritura pública
del 11 de abril de 2003, ante la notaria de Huancayo Llubiza Hermelinda Tovar Pineda,
respecto del inmueble inscrito en la partida electrónica Nº 11013879, el mismo que se
encuentra comprendido en la resolución descrita en el punto uno del presente análisis.
Corresponde analizar si la existencia del proceso de cierre por duplicidad de partidas
registrales, impide la extensión de asientos de inscripción en las partidas involucradas.
4.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 56 del Reglamento General de los
Registros Públicos, existe duplicidad de partidas cuando se ha abierto más de una partida
registral para el mismo bien mueble o inmueble, la misma persona jurídica o natural, o
para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral conforme al
tercer párrafo del numeral IV del Título Preliminar del Reglamento acotado.
Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o
parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios.
Los autores españoles estudian el tema de duplicidad de inscripciones limitada al Registro
Inmobiliario o Hipotecario, siempre respecto a predios o fincas, denominándola "doble
inmatriculación. Al respecto, Diez-Picazo, expresa que se denomina doble inmatriculación,
"al hecho de que una misma finca se encuentre inmatriculada en dos folios
independientes uno de otro. La inmatriculación puede ser plural si se ha producido más de
dos veces. Existe doble inmatriculación cuando las dos fincas son absolutamente
idénticas entre sí, aunque sus respectivas descripciones (linderos, etc.) estén hechas de
una manera distinta. Hay también doble inmatriculación si una de las fincas coincide sólo
parcialmente o se encuentra superpuesta respecto a otra 1 .