Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
VOTO EN DISCORDIA DEL VOCAL (e) DR. GILMER MARRUFO AGUILAR
Al amparo de lo establecido en el artículo 156 in fine del Texto Unico
Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, el Vocal que
suscribe, estima que el título adolece de defecto subsanable, conforme a los
siguientes fundamentos:
1. A partir de la vigencia de Ley N° 28677 (01.6.2006) que deroga las Leyes 27682
y 27851, el régimen hipotecario disciplinado por el artículo 172 de la Ley N° 26702
ha quedado derogado.
En efecto, la sexta disposición final de la Ley 28677 (Ley de la Garantía
Mobiliaria) estipula:
SEXTA.- Otras derogatorias y modificaciones
Quedan derogados (…); Ley Nº 27682, que modifica el artículo 172 de la Ley Nº
26702; Ley Nº 27851, Ley que modifica la Ley Nº 27682; las disposiciones legales
y reglamentarias referentes a la prenda de acciones, así como todas las leyes y
demás disposiciones que se opongan a la presente Ley. (sic).
2. Como se recuerda el tenor final (anterior a la derogación) del citado precepto
legal establecía: “Los bienes dados en hipoteca, prenda o warrant a favor de una
empresa del sistema financiero, respaldan todas las deudas y obligaciones
propias, existentes o futuras asumidas para con ella por el deudor que los afecta
en garantía, siempre que así se estipule expresamente en el contrato.
Cuando los bienes afectados en garantía a favor de una empresa del sistema
financiero son de propiedad distinta al deudor, éstas sólo respaldan las deudas y
obligaciones del deudor que hubieran sido expresamente señaladas por el
otorgante de la garantía.”.
Se regulaba así, la posibilidad de que el deudor constituya sobre sus bienes
hipoteca sábana (en forma expresa) a favor de las empresas del sistema
financiero.
3. En tal sentido, debemos entender que el régimen especial de regulación sobre
la hipoteca sábana a favor de empresas del sistema financiero ha quedado
proscrito, de manera que a partir del 01.6.2006 las hipotecas en general se
regulan por las reglas del Código Civil, entre ellas la exigencia prevista en el
artículo 1099 (inciso 2) que estable como requisito de validez de la hipoteca, el
que ésta asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
Siendo así, no será procedente la constitución de hipoteca sábana cuando
pretende garantizar obligaciones absolutamente indeterminadas.
4. En el título venido en grado, la cláusula segunda del contrato hipotecario en
principio hace referencia a la determinabilidad de los tipos materiales
contractuales –típicos y atípicos- de los cuales podrán derivarse las obligaciones
coberturadas por hipoteca, en tanto señala que las partes han convenido que el