Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
5. Habiendo optado por el trámite notarial de prescripción adquisitiva de dominio de
conformidad con el artículo 5 inciso f) de la Ley N° 27333, deberá presentar escritura
pública que contenga la solicitud de prescripción y la declaración de adquisición de
propiedad efectuada por el notario, debiendo comparecer en dicho instrumento los
adquirentes.
6. En la escritura pública deberán insertarse los avisos publicados, el acta de presencia y
demás instrumentos que acrediten que se ha dado cumplimiento a los requisitos previstos
en los incisos 1), 2) y 3) del artículo 505 del Código Procesal Civil, toda vez que en el
presente título sólo se ha acompañado un acta notarial mas no la escritura con todos los
insertos señalados.
7. De conformidad con el artículo 63.2 del D.S. N° 008-2000-MTC el certificado de
parámetros urbanísticos debe contener la siguiente información: área territorial, área de
actuación urbanística, entre otros, en el certificado adjuntado al presente título no consta
el área del terreno al que corresponde el mismo, ya que solamente indica manzana “E”,
lote 65. En todo caso, deberá precisar que corresponde al lote materia de prescripción
adquisitiva.
8. De conformidad con el artículo 7 del Decreto Legislativo N° 776 modificado por la Ley
N° 27616, acredite el pago del impuesto predial correspondiente al año 2003 (1° y 2°
trimestres) adjuntando el correspondiente comprobante de pago, toda vez que mediante
el presente título se pretende inscribir un acto que implica transferencia de dominio del
bien inmueble.
Base Legal: Art. 2011 del Código Civil, Art. 31 y siguientes del Reglamento General de los
Registros Públicos”.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN
El recurrente ampara su impugnación en los siguientes fundamentos:
- El proceso de prescripción adquisitiva se siguió contra quienes figuran con
dominio inscrito, es decir, Miguel Caro Ramírez y su cónyuge, al amparo de la fe
pública registral y la publicidad registral.
- La superposición de áreas y supuesta duplicidad de partidas, no consta
registrada en las partidas involucradas, lo cual hace que dicha duplicidad no se
presuma cierta, en todo caso, esta supuesta omisión será atribuible al Registro y no
puede perjudicar derechos de los usuarios que realizan actos y contratos amparados
en la fe pública registral y la publicidad notarial.
- De otro lado, la prescripción adquisitiva de dominio ha cumplido con todas las
formalidades de ley establecidas en el artículo 504 y siguientes del Código Procesal
Civil, artículo 5 de la Ley N° 27333 y artículo 21 de la Ley N° 27157.
III. ANTECEDENTE REGISTRAL
El lote N° 65 de la manzana “E” de la lotización semirústica Leoncio Prado Oeste, distrito
de Puente de Piedra, provincia y departamento de Lima, corre registrado en la partida N°
XXXVIII de fojas 335 a 342 del tomo 1870 que continúa en la partida electrónica N°
46886097 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, figurando como titulares de
dominio inscrito en el asiento 1, la sociedad conyugal conformada por Miguel Caro
Ramírez e Isabel Aguilar Cornejo de Caro.