Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
9.- El Estado reconoce con las disposiciones legales sobre contratos que
son las partes las que se encuentran en mejor posición de regular sus
intereses. En el caso en debate, son comprador y vendedor quienes están
en mejor condición de precisar si el precio del bien ha sido cancelado o no,
pues se trata de una circunstancia que involucra directamente al patrimonio,
atributo indesligable de la persona. De allí que sus declaraciones tengan
trascendencia registral.
Son innumerables los supuestos donde el Registro admite y cautela
esas declaraciones. Así, basta la declaración del acreedor en el sentido que
la deuda le ha sido cancelada para extinguir la garantía real y es suficiente
la declaración del vendedor en el contrato de compraventa para que el
precio aparezca cancelado. Estos datos diariamente se traducen en
inscripciones sin que sea necesario que la manifestación de voluntad de las
partes sea calificada previamente por algún órgano administrativo o judicial.
En este orden, la exigencia del registrador Pérez Silva de que la
manifestación de los particulares sobre el pago del precio sea escrutada por
la administración tributaria a fin de que surta efectos jurídicos en el ámbito
registral resulta una exageración.
Por las consideraciones expuestas, por unanimidad se adoptó la siguiente
decisión:
VII.- RESOLUCIÓN:
RESOLUCIÓN N° 027-2006-SUNARP-TR-T
PRIMERO: REVOCAR la observación formulada por el Registrador al venido
en grado y DECLARAR que el mismo es inscribible si se acredita el pago del
impuesto predial y se cancela el mayor derecho liquidado.
Regístrese y comuníquese.
HUGO ECHEVARRÍA ARELLANO
WALTER MORGAN PLAZA
ROLANDO ACOSTA SÁNCHEZ