Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Predios, prescribe que para inscribir el derecho de propiedad sobre los predios
rurales de propiedad del Estado respecto de los cuales se inscribió el derecho de
posesión, se debe presentar el título de adjudicación a favor de quienes aparezcan
registrados como poseedores. Las normas no establecen una formalidad especial
pero se entiende que se trata de documentos públicos pues han sido emitidos por un
funcionario público en representación del Estado, en la medida que se trata de
predios del Estado.
5. Tierras eriazas
La adjudicación de tierras eriazas, se encuentra regulada en la Ley 26505, modificada
por la Ley 27887, D.S. 011-97-AG y D.S. 026-2003-AG. Efectivamente, el artículo 17 93
del D. S. 011-97-AG regula el proceso de adjudicación en venta directa de tierras
eriazas habilitadas para los posesionarios de tierras del Estado hasta antes del 18 de
julio de 1995. Asimismo se prevé la adjudicación en venta directa de tierras eriazas
incorporadas informalmente a la actividad agropecuaria antes del 28-07-2001. El
mencionado artículo 17 del D. S. 011-97-AG señala que el Ministerio de Agricultura
otorga el contrato de compraventa a precio de arancel de tierras eriazas, previa
expedición de Resolución Ministerial. Respecto a las tierras eriazas incorporadas
informalmente a la actividad agropecuaria al 28 de julio de 2001, el artículo 23 del D.S.
026-2003 prevé la expedición de una Resolución de la Dirección Regional Agraria
incorporando el predio al dominio del Estado y la adjudicación a favor del solicitante
mediante contrato de compraventa el que se otorgará por la Oficina del PETT de
ejecución Regional a precio de arancel de tierras eriazas.
Resulta entonces que en ambos casos, se prevé el otorgamiento de contratos de
compraventa, los mismos que contienen actos administrativos, por constituir una
valoración de la Administración acerca de la posesión de los agricultores y de la
explotación agropecuaria de las tierras eriazas hasta una determinada fecha, de
acuerdo a los requisitos establecidos en normas de derecho público, siendo que el
pronunciamiento de la procedencia estará contenida en una resolución emitida por la
cooperativo y comunal "PRODACC" o cualquier otro proyecto especial creado o por crearse referente a
terrenos de naturaleza eriaza. Asimismo se exceptúan los terrenos situados en áreas reservadas por el Estado.
Artículo 21.- Inscripción simultánea.
Cuando se solicite la inscripción del derecho de propiedad del predio rural a favor del Estado conjuntamente
con la del derecho de posesión sobre dicho predio, deberá presentarse Formulario Registral firmado por el
solicitante de la inscripción y por notario público o abogado, acompañado de los documentos a que se refiere
el artículo anterior y de copia simple del documento que acredite el derecho de propiedad del estado sobre el
predio rural y de los planos a que se refiere el Capítulo Quinto del presente dispositivo, según sea el caso.
93 Artículo 17.- Los posesionarios de tierras eriazas de propiedad del Estado que las hayan habilitado con
anterioridad a la publicación de la Ley y destinadas íntegramente a alguna actividad agropecuaria, pueden
regularizar su situación jurídica, solicitándola a la respectiva dependencia del Ministerio de Agricultura, el
que, efectuada la constatación correspondiente, otorga el contrato de compraventa a precio de arancel de
tierras eriazas; previa expedición de Resolución Ministerial que incorpore esas tierras al dominio del Estado.
En el caso de que dichos posesionarios no regularizaran su situación jurídica dentro del plazo de treinta (30)
días de notificados por el órgano respectivo del Ministerio de Agricultura, los terrenos pasarán a ser
adjudicados en subasta pública por la COPRI.
Esta regla no es de aplicación para los casos en que se afecte el derecho de terceros o exista controversia
judicial en trámite o para quienes ocupan de hecho áreas a las que se refiere el Artículo 8 del presente
Reglamento.