Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:
Interviene como ponente el Vocal Walter Morgan Plaza.
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
A juicio de la Sala, el asunto a determinar en la presente apelación es si resulta
exigible el consentimiento del acreedor para cancelar la hipoteca unilateral cuando
no consta en la partida registral la aceptación del crédito.
VI. ANÁLISIS:
1. Mediante escritura pública de fecha 14.09.1998, la Empacadora Nautilius SAC
(en adelante la Empacadora) constituyó unilateralmente hipoteca a favor de
Seaspan Products Corporation, Pierre Hottlet & Frozen Food NV y Empress
International Ltda. (en adelante Seaspan) con la finalidad de garantizar una
deuda por la suma de US$ 817,218.52 que la Empacadora reconoció a favor
de Seaspan. Dicha garantía se inscribió en el asiento D-1 de la ficha Nº 9587
del Registro de Predios de Tumbes a través del título Nº 2737-19 del
20.10.1998.
Con el título apelado se solicita la cancelación de la mencionada hipoteca
en mérito de la declaración (también unilateral) de la Empacadora debido a que
el acreedor no había aceptado la garantía hipotecaria. El Registrador denegó la
inscripción porque el levantamiento de la hipoteca unilateral requiere la
manifestación de voluntad de ambas partes.
2. Prescribe el artículo 1097º del Código Civil (CC) que la hipoteca afecta en
garantía el cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero. Luis
Diez Picazo, citado por Avendaño Valdez, enseña que la hipoteca sujeta unos
bienes al cumplimiento de la obligación o lo que es lo mismo asegura la
satisfacción de un crédito, por lo tanto, existen dos derechos en muy estrecha
conexión entre sí: el derecho de crédito o de obligación, y el derecho real de
garantía, siendo la idea de accesoriedad la que persigue esta conexión 205 .
3. De las definiciones dadas rescatamos la esencia de la hipoteca: asegurar el
cumplimiento de una obligación. Pizarro y Vallespinos conciben a la obligación
como ―aquella relación jurídica en virtud de la cual el acreedor tiene un derecho
subjetivo a exigir del deudor una determinada prestación, patrimonialmente
valorable, orientada a satisfacer un interés lícito, y ante el incumplimiento, a
obtener forzosamente la satisfacción de dicho interés, sea en especie o de
205 Garantías. Materiales de Enseñanza. Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP). 1991.
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