Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
determinen; en defecto de tal estipulación, la entrega debe realizarse al momento de la
celebración del contrato. En el presente caso, la oportunidad de la entrega ha sido
establecida en el contrato.
En consecuencia, basta que el Registrador verifique la inscripción (5 de julio de 1991,
fecha de presentación del título) para considerar que la entrega se produjo en ese
momento. Exigir que además se acredite la efectividad de la entrega es ir mas allá de la
voluntad de las partes y de los límites de las facultades que otorga al Registrador el
artículo 3 de la Ley Nº 26639: verificar el transcurso del plazo a partir de una fecha
determinada por las partes. Esto quiere decir, que la fecha de entrega del dinero mutuado,
para efectos del cómputo del plazo de caducidad debe reputarse, el 5 de julio de 1991.
Por lo tanto, debe revocarse la observación formulada por el Registrador Público al
presente título.
8.- Sin embargo, cabe señalar que el asiento d-2) materia de cancelación fue modificado
por el asiento d-5); en ese sentido, debe determinarse si ello modifica los plazos de la
obligación garantizada por la hipoteca y consecuentemente, los plazos de caducidad.
De la revisión del título archivado Nº 66898 del 30 de mayo de 1994 que dio mérito a la
extensión del asiento d-5) de la ficha Nº 1307807, aparece que el acreedor Iván Gustavo
Hugo Villar Pérez cedió la acreencia, al amparo del artículo 1206 del Código Civil, por un
monto liquidado de US $ 17,900.00 dólares, que aun adeudaban los deudores, a favor de
Héctor Ali Ali, según escritura pública del 26 de mayo de 1994, Notario de Lima Dr. Jaime
Alejandro Murguia Cavero, acto que contó con la intervención de los originales deudores
hipotecarios, la sociedad conyugal conformada por Julio Alfredo Romaña Herrera y su
cónyuge, Sabina Elsa Zegarra Ponce.
Coligiéndose que, el asiento d-5) no modificó los vencimientos de los plazos de la
obligación garantizada con la hipoteca, sólo el monto de la hipoteca y la cesión de
crédito; sin embargo, al tratarse de asientos complementarios (d-2 y d-5) referidas a la
misma hipoteca, la solicitud de cancelación deberá incluir a ambas.
Por lo que debe presentarse nueva Declaración Jurada en ese sentido.
9.- En ese orden de ideas, siendo la fecha de entrega el 5 de julio de 1991, el plazo de
vencimiento de 180 días calendarios de la obligación (para la devolución del dinero
mutuado) será el 5 de enero de 1992.
Por lo que, conforme al segundo párrafo del artículo 3 de la Ley 26639, el vencimiento del
plazo de 10 años (desde el vencimiento de la obligación garantizada) será el 5 de enero
de 2002.
10.- Conforme al Numeral V del Título Preliminar y artículos 32 del Reglamento General
de los Registros Públicos y primer párrafo del artículo 2011 del Código Civil, procede
amparar la solicitud, siempre y cuando se subsane el defecto advertido en el punto
noveno del análisis.
VII. RESOLUCIÓN