Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Respecto a la cesión de hipoteca que realizó a favor de sus hijos Roberto Manuel Antonio,
Manuel Antonio y Patricio Ato de Avellanal Carrera, señala que existe pronunciamiento
judicial expedido por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lima mediante
Resolución del 15 de agosto de 2003, agrega que el título no debió ser observado por
este tema en vista de la vigencia del precedente 3 aprobado por el Quinto Pleno del
Tribunal Registral sobre calificación de Resoluciones Judiciales. Señala que ante la
observación efectuada por la Registradora a los partes judiciales del 30 de enero de
2003, el Poder Judicial reiteró su mandato mediante resolución .
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El inmueble materia del título apelado se encuentra ubicado en el Jirón Lucanas Nº 533
del distrito de La Victoria y registrado en el tomo 568 foja 255 y continúa en la partida
electrónica Nº 07032475 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
En el asiento 10 de foja 260 del tomo 568 consta inscrita la hipoteca constituida por Julio
César Villavicencio Almendras y su cónyuge Inés Nelly Rivera Damián a favor de Roberto
Ato Avellanal y su cónyuge Flor Margarita Carrera Montes hasta por un monto de US
$50,000 dólares americanos.
En el asiento D 1 consta una rectificación del asiento 10, en lo referente al número del
título archivado.
En el asiento D 2 consta la inscripción de la cesión de hipoteca inscrita en el asiento 10,
rectificado en el asiento D 1, a favor de Roberto Manuel Antonio, Manuel Antonio y
Patricio Ato de Avellanal Carrera.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como Vocal ponente Rosario del Carmen Guerra Macedo. A criterio de esta
Sala la cuestión a dilucidar es:
Si el asiento de presentación del título Nº 13139 del 21 de enero de 2003 se encontraba
vigente al momento de interponerse el presente recurso de apelación.
VI. ANÁLISIS
1. Tal como se indica en el rubro I, con el título 13139 del 21 de enero de 2003 se solicita
la inscripción de la adjudicación por remate del inmueble ubicado en Jr. Lucanas Nº 533
del distrito de La Victoria.
El título fue observado el 30 de enero de 2003, entre otros, por encontrarse pendiente de
inscripción títulos incompatibles signados con los números: 41510 del 1-2-2002, 83704 del
7-5-2002, 82190 del 5-5-2002, 94837 del 22-5-2002, 192053 del 14-10-2002, 178758 del
23-9-2002, 242103 del 26-12-2002, 133913 del 18-7-2002, 171667 del 12-9-2002, 235293
del 12 de diciembre de 2002. En tal sentido, se procedió a efectuar la suspensión del título
en aplicación del artículo 29 del Reglamento General de los Registros Públicos.
2. El 9 de mayo fue reingresado por subsanación y el 15 de mayo se expide una nueva
esquela de observación, en la que se indica que siguen pendientes los títulos 178758 del
23-9-2002, 235393 del 13-12-2002 1 . En el encabezamiento de esta esquela se indicaba
como fecha de vencimiento del título el 8 de agosto de 2003.