Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
de división y partición, en virtud de lo cual se independizan: el sublote 1-A en la partida
19849; el sublote 1-B en la partida 19850; el sublote 2 en la partida 19851; el sublote 3 en
la partida 19852; y el sublote 4 en la partida 19853.
Estas independizaciones fueron efectuadas en mérito al título archivado No. 56032-2003
en el cual han intervenido los ahora apelantes, de tal forma que la discrepancia detectada
por el Área de Catastro es entre los propios planos de lotización de la habilitación que se
pretende inscribir y los planos también presentados por los apelantes, en mérito a los
cuales se efectuó la independización de los lotes señalados en el párrafo precedente y
dentro de los cuales se encuentra el predio inscrito en la partida No. 19849 en la cual se
pretende inscribir la habilitación submateria.
31. Que, conforme al principio de calificación contenido en el artículo 32º del Reglamento
General de los Registros Públicos aprobado por Resolución del Superintendente Nacional
de los Registros Públicos No. 195-2001-SUNARP-SN, ―El registrador calificará la
legalidad de los títulos, para lo cual deberá: a) Confrontar la adecuación de los títulos con
los asientos de inscripción de la partida registral correspondiente y complementariamente
con los antecedentes registrales, sin perjuicio de la legitimación de aquellos‖.
En el presente caso como resultado de esa confrontación de los planos de lotización
presentados para la inscripción de la habilitación urbana submateria y los planos que
obran archivados en el título 56032-2003, se detecta la falta de concordancia; de tal forma
que el informe catastral ha tenido en cuenta no solo la sentencia inscrita en el asiento 17
del rubro C) de la partida matriz 3305, sino además, el título en virtud del cual, con fecha
posterior a la sentencia que amparó la demanda de reivindicación señalada, se inscribe la
subdivisión e independización de los lotes precisados en el considerando precedente.
Estando a lo acordado, por unanimidad.
RESOLUCIÓN
1. REVOCAR la observación efectuada por la registradora pública de la Zona Registral
No. XIII – Sede Tacna abogada Daisy Julia Pereira Holanda en las siguientes partes:
a) En la parte contenida en el subguión cuarto, por los fundamentos expuestos en el
acápite VI.4, de esta resolución.
b) En la parte contenida en el subguión quinto, por los fundamentos expuestos en el
acápite VI.3, de esta resolución.
c) En la parte referida al cobro de derechos registrales por la modificación de hipoteca
correspondiente a los 346, lotes, por los fundamentos expuestos en el considerando VI.8
de esta resolución, debiendo abonarse por este concepto la suma de 26.00 nuevos soles
por derechos de calificación, y la suma de 1730.00 nuevos soles, como acto invalorado,
por derechos de inscripción.
2. CONFIRMARSE, la observación en las siguientes partes:
a) En la parte contenida en los subguiones primero, segundo y tercero, por los
fundamentos expuestos en el acápite VI.2, de esta resolución.
b) En la parte referida al cobro de derechos registrales por la creación de nuevas partidas
registrales, por los fundamentos expuestos en el acápite VI.5, de esta resolución.
c) En la parte referida al cobro de derechos registrales por el levantamiento de hipoteca,
por los fundamentos expuestos en el acápite VI.7, de esta resolución.