Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
VI.6. RESPECTO DE LA PARTE DE LA OBSERVACIÓN REFERIDA A LA
LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES POR CONCEPTO DE
INSCRIPCIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA.
20. El Decreto Supremo 017-2003-JUS debidamente concordado con el Decreto Supremo
008-2004-JUS que aprueba el TUPA de la SUNARP, ha establecido que por concepto de
inscripción de la aprobación de la habilitación urbana se debe pagar la tasa fija de 1.94%
de la UIT, que equivale a S/. 62.00 nuevos soles por derechos de calificación; y en lo que
se refiere a los derechos de inscripción, la considera como un acto invalorado, por cuanto
en esta primera etapa de aprobación de la habilitación no existe base imponible, la que
recién se establecerá al inscribirse la recepción de obras, en tal sentido se debe abonar
por este concepto la tasa de 0.26% de la UIT, que equivale a 8.00 nuevos soles, por lo
que la liquidación debe revocarse en este extremo.
VI.7. RESPECTO DE LA PARTE DE LA OBSERVACIÓN REFERIDA A LA
LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES POR CONCEPTO DE
LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA.
21. Es materia de rogatoria también el pedido del apelante de levantamiento de la
hipoteca inscrita en el asiento 2, rubro D), ampliada en el asiento 7, rubro D) de la ficha
No. 19849, constituida hasta por la suma de $ U.S.A. 780 279.41 dólares de los Estados
Unidos de América.
22. Al respecto, el Decreto Supremo 017-2003-JUS ha establecido que por la inscripción
del levantamiento de gravámenes se debe pagar por derechos de calificación el 0.81% de
la UIT que está señalada para el presente ejercicio en S/. 3 200.00 nuevos soles, lo cual
equivale a S/. 26.00 nuevos soles. En cuanto a los derechos de inscripción, se debe
pagar cuando el valor del acto es mayor de S/. 35 000.00 nuevos soles, el 1.5/1000 del
valor del acto.
23. En el presente caso, el valor del acto de la hipoteca que se pretende levantar es de $
U.S.A. 780 279.41 dólares de los Estados Unidos de América, lo cual hace un monto de
derechos registrales de $ U.S.A. 1170.42 dólares, que al tipo de cambio de S/. 3.483
nuevos soles por dólar, vigente al momento de la presentación de la solicitud de
inscripción el 17 de febrero de 2004, hacen la suma de S/. 4 076.57 nuevos soles; sin
embargo, debe tenerse presente que conforme a lo establecido por el artículo 45º de la
Ley del Procedimiento Administrativo General No. 27444, el monto por derechos de
tramitación no puede exceder de una UIT, salvo que la entidad se acoja a un régimen de
excepción.
24. En el caso submateria, teniendo en cuenta que el valor de la UIT para el ejercicio
2004 es de S/. 3 200.00 nuevos soles, este es el tope, por lo que siendo los derechos de
calificación de S/. 26.00 nuevos soles, a fin de no exceder dicho tope los derechos de
inscripción deben ser establecidos en la suma de S/. 3 174.00 nuevos soles, que
sumados a los derechos de calificación, hacen el monto por este concepto de S/. 3 200.00
nuevos soles, por lo que la observación debe confirmarse en este extremo.
VI.8. RESPECTO DE LA PARTE DE LA OBSERVACIÓN REFERIDA A LA
LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES POR CONCEPTO DE
MODIFICACION DE HIPOTECA (PRORRATEO).
25. Conforme lo establece el artículo 1106º del Código Civil, “no se puede constituir
hipoteca sobre bienes futuros”.