Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

II. FUNDAMENTOS DE LA APELACION
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
La apelante sostiene lo siguiente:
Una vez demostrado con documento público (partida de matrimonio) que Daniel Che Vigo
es casado, lo legal y correcto es rectificar la inscripción adicionando el nombre de la
esposa. No se necesita ser muy versado en Derecho para deducir de la partida de
matrimonio que el inmueble pertenece a la sociedad conyugal.
Que se está atropellando sus derechos de esposa por el ejercicio abusivo del derecho de
don Daniel Che Vigo, contrariando el art. II del Título Preliminar del Código Civil, y lo que
es más grave, con argumentaciones forzadas, pues con anteriores esquelas se le requirió
adjuntar la partida de matrimonio y documentos de identidad. No obstante la presentación
de dichos documentos se ha rechazado la solicitud con el argumento de que no procede
la rectificación solicitada.
Que el Reglamento General de los Registros Públicos admite la rectificación de
inexactitudes registrales como la presente.
VIII. ANTECEDENTE REGISTRAL
El lote 27 de la manzana C11, Sector C, Parcela B de la Habilitación Urbana Progresiva
Manuel Arévalo III Etapa, se encuentra inscrito en la partida P14067010 del Registro
Predial de Trujillo a nombre de Daniel Che Vigo, soltero. Sobre el referido predio recae
una hipoteca constituida por el titular a favor del Banco de la Vivienda del Perú hasta por
la suma de S/ 2,507.00.
IX. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
El punto controvertido en la presente resolución es determinar si procede efectuar la
rectificación del estado civil del titular registral cuando obra inscrita en la partida un
gravamen.
X. ANALISIS
1.- La especial y fortísima eficacia que la inscripción otorga a los derechos que acceden al
Registro encuentra su justificación en la rigurosa calificación de que son objeto los títulos.
Evaluado integralmente un título, tanto en sus aspectos formales y materiales, y superado
el control que realiza el Registrador, los derechos inscritos adquieren una presunción casi
total de validez y eficacia. Esta presunción de legitimación constituye uno de los principios
registrales de suma importancia, recogido en los Artículos 2013° del Código Civil y VII del
Título Preliminar de los Registros Públicos. El principio de legitimación se enuncia como la
presunción iuris tantum de que las inscripciones se presumen exactas y válidas, y en
consecuencia legitiman al titular del derecho inscrito para actuar conforme a ellas. Los
mecanismos legales para enervar dicha presunción son dos: la rectificación de los errores
registrales y la declaración judicial de invalidez.
2.- Una inexactitud registral es todo desacuerdo entre el Registro y la realidad
extrarregistral. Su origen puede ser diverso. Interesa para efectos del presente caso la
inexactitud generada por un error incurrido al extender un asiento de inscripción. Este
error se clasifica en material y de concepto.
Los supuestos de error material están descritos de modo taxativo en el Artículo 81° del
Reglamento. Todo supuesto distinto a ellos se cataloga como error de concepto. El error