Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
Pueden cancelarse en mérito a la Ley Nº 26639 los gravámenes cuyo plazo de caducidad se
haya cumplido entre el 25-09-1996 (fecha de entrada en vigencia de la Ley Nº 26639) y el 09-
12-1996 (fecha de publicación de la Ley Nº 26702), aun cuando hayan sido constituidos a
favor de entidades del sistema financiero.
RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL DEL NORTE Nº 040-2002-ORLL/TRN
PROCEDENCIA : TRUJILLO
REGISTRO : PROPIEDAD INMUEBLE.
TITULO : 1367 DE FECHA 29-01-2002.
ASUNTO
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TRUJILLO, veintidós de marzo del año dos mil dos.
Se trata del recurso de apelación interpuesto por Emelina M. Zamudio Honores, contra la
tacha formulada por el Registrador del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, Dr.
Walter Morgan Plaza, a la solicitud de cancelación de hipoteca por caducidad en
aplicación del Artículo 3º de la Ley Nº 26639.
ANTECEDENTES
Con fecha 29-1-2002 se presentó el título 1367, en el cual se solicita la cancelación por
caducidad en aplicación de lo dispuesto en el Artículo 3º de la Ley Nº 26639, de la
hipoteca inscrita en el asiento D-1 de la Ficha 66050 del Registro de Propiedad Inmueble
de Trujillo, por haber transcurrido el plazo previsto en la referida norma legal.
El Registrador denegó la inscripción por lo siguiente:
1. De conformidad con el Artículo 172º, segundo párrafo de la Ley Nº 26702, Ley del
Sistema Bancario y Financiero, la liberación y extinción de toda garantía real
constituida a favor de una entidad del sistema bancario y financiero, requiere ser
declarado expresamente por la empresa acreedora, no siendo aplicable el Artículo 3º
de la Ley Nº 26639.
2. Revisada la partida correspondiente a la Cooperativa de Crédito “Santo Domingo de
Guzmán” esta institución se halla en liquidación no habiéndose inscrito su extinción
(tomo 03, folio 458 del Registro de Cooperativas), por lo que les aplicable el beneficio
previsto en el Artículo 172º de la Ley Nº 26702.
3. Por lo antes expuesto, no es procedente levantar la hipoteca por caducidad.
4. Se deja constancia que la hipoteca se inscribió el 10.3.75.
FUNDAMENTOS DE LA APELACION
Entre los fundamentos de la apelación contenidos en el escrito impugnatorio, tenemos los
siguientes:
1. La Ley Nº 26639 señala con precisión en su Artículo Tercero, que las inscripciones de
las hipotecas en los Registros Públicos, se extinguen transcurridos los diez años, y la
hipoteca que pesa sobre el bien inmueble de su propiedad tiene más de quince años.
2. Que ha cancelado la deuda total a la Cooperativa de Crédito “Santo Domingo de
Guzmán” en fecha oportuna, pero no solicitó el levantamiento de la hipoteca, y al