Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
suma de US$ 28 700,00, respecto del inmueble registrado en la partida Nº
45059251 del Registro de Predios de Lima, en virtud del testimonio de la
escritura pública extendida ente la notaria de Lima María Mujica Barreda el
5 de agosto de 1996.
4. De la revisión de la partida electrónica Nº 45059251 se aprecia que en el
asiento 5-d) corría registrada la hipoteca que ahora es materia de
calificación, es decir, la hipoteca otorgada por Carlos Alfredo Huamanyauri
Vaquez y Clotilde Yolanda Reyes Nolasco a favor de Cervecería Backus
Jhonston S.A. hasta por un monto de US$28 700,00, sobre el inmueble
ubicado en el lote 1, manzana C, Urbanización las Acacias, Monterrico,
frente a la calle Los Metereologos, del distrito de la Molina.
Dicha hipoteca sin embargo a la fecha se encuentra cancelada en mérito de
haber transcurrido el plazo de caducidad contemplado en el artículo 3 de la
Ley Nº 26639, según se desprende del asiento E00002 de la partida
electrónica Nº 45059251 del Registro de Predios de Lima.
5. Conforme al artículo 1099 del Código Civil, constituye requisito de validez
de la hipoteca su inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble;
situación que determina que sólo con la inscripción la hipoteca se va
constituir como tal.
Lucrecia Maisch Von Humbolt 225 , menciona “...en forma circunstancial se
legisla sobre el requisito sine qua non de la hipoteca que es la
obligatoriedad de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble del
lugar en que está ubicado el bien, norma que debió ser incluida en el
artículo anterior que se ocupa de la forma de la hipoteca ya que recién con
la inscripción se perfecciona este derecho real”.
Asimismo, Max Arias Schereiber Pezet 226 , se pronuncia en el sentido que
“... la inscripción del gravamen en el Registro de la Propiedad Inmueble, se
trata de otro requisito sine qua non para la validez de la garantía
hipotecaria. Es en verdad una exigencia que no solo tiene eficacia respecto
de terceros, como sucede en otras legislaciones, sino que gobierna la
relación interpartes”
En razón de lo expuesto, la extinción de la hipoteca determina que la misma
pierda un requisito de validez, perdiendo por tanto tutela jurídica.
Así lo ha considerado el Tribunal Registral en el sexto precedente aprobado
en el Cuarto Pleno del Tribunal Registral realizado los días 6 y 7 de Junio
de 2003, el que señala:
225 MAISH VON HUMBOLT; Lucrecia citada por Avendaño Valdez, Jorge, en Materiales de
Enseñanza. PUCP.1991, p.167
226 ARIAS SCHREIBER, PEZET, Max; Exégesis del Código Civil de 1984. Tomo VI. Gaceta
Jurídica Editores, p. 179)