Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria - Sunarp

VI. ANÁLISIS
Compendio de Precedentes de Observancia Obligatoria
VI.1.PRECISAR LA NATURALEZA JURÍDICA DE UNA ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA Y POR
TANTO LA NATURALEZA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 20 DE FEBRERO DE 2004
RESPECTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DEL 1 DE OCTUBRE DE 1970.
1. El artículo 48º de la Ley del Notariado aprobada por Decreto Ley 26002 regula la
aclaración de los instrumentos públicos protocolares, dentro de los cuales se encuentra la
escritura pública, señalando que: “El instrumento público protocolar suscrito por los
otorgantes y autorizado por un notario no podrá ser objeto de aclaración, adición o
modificación en el mismo. Esta se hará mediante otro instrumento público protocolar y
deberá sentarse constancia en el primero, de haberse extendido otro instrumento que lo
aclara, adiciona o modifica (…)”.
2. Dentro de las variadas y múltiples clasificaciones de los actos jurídicos, tenemos
aquella que los clasifica en: constitutivos y declarativos 18 .
Son actos jurídicos constitutivos aquellos que crean nuevas relaciones jurídicas que van a
producir sus efectos a partir de su realización y hacia el futuro (ex nunc), no pudiendo
tener efectos por el tiempo anterior a su celebración, como la adopción, la compraventa, y
todos aquellos actos en los cuales los derechos y las obligaciones surgen a partir de la
celebración del acto.
En cambio, los actos jurídicos declarativos presuponen la existencia de una relación
jurídica anterior que viene a ser reconocida o definida, por ejemplo, el reconocimiento de
un hijo extramatrimonial, el reconocimiento de una deuda, etc. Los efectos del acto
declarativo son retroactivos (ex tunc).
3. Dentro de este marco, y bajo los alcances del artículo 48º de la Ley del Notariado, la
escritura pública aclaratoria constituye un acto jurídico declarativo, pues presupone una
relación jurídica anterior contenida en otra escritura pública, a la cual precisa, corrige o
define, por tanto sus efectos son retroactivos, es decir ex tunc.
4. Bajo estos parámetros, cabe analizar tanto la escritura pública del 1 de octubre de
1970 como la escritura pública aclaratoria del 20 de febrero de 2004.
5. Mediante escritura pública del 1 de febrero de 1970 se suscribe un contrato de
compraventa entre las siguientes partes:
a) Como vendedores la sociedad conyugal conformada por Gerardo Cruz Sagua y
Francisca Huaylla Atahuachi.
b) Como compradores: Mariano Cruz Castillo de estado civil soltero; Elena Cruz Huaylla,
casada con Marcelino Zegarra; Isabel Cruz Huaylla, soltera; Leandra Cruz Huaylla (menor
de edad en esa fecha).
6. La escritura pública del 1 de febrero de 1970 tuvo como objeto la compraventa de
varios inmuebles de propiedad de los vendedores, y concluida su suscripción estamos
ante un contrato de ejecución inmediata, es decir que la propiedad fue asumida por los
compradores en el momento mismo de su suscripción.
18 Torres Vásquez, Aníbal. Acto Jurídico. Editorial IDEMSA. Edición abril de 2001. Pág. 93.