Prospecto - BM&FBovespa

ANÁLISE DO IMÓVEL 19
1.3 PLANEJAMENTO URBANO
1.3.1 Uso e Ocupação do Solo
A CB Richard Ellis não foi instruída a fazer investigações em relação à adequação do
projeto apresentado do shopping center às leis pertinentes de uso e ocupação do solo
do município do Rio de Janeiro.
Entretanto, é de nosso conhecimento que os projetos do empreendimento apresentados
pela General Shopping Brasil ainda estão em fase de aprovação pela Prefeitura
Municipal do Rio de Janeiro.
Para este relatório, consideramos que o projeto apresentado pela General Shopping
Brasil esteja em conformidade com a legislação atual, que terá sua construção
totalmente aprovada e que o empreendimento seria entregue aberto, operando e com
todas as aprovações dos órgãos públicos pertinentes.
1.3.2 Desapropriações
A CB Richard Ellis não foi instruída a fazer investigações em relação a leis pertinentes
que tratem de questões de desapropriação no imóvel em análise.
Entretanto, é de nosso conhecimento que parte do terreno sobre o qual será construído
o Parque Shopping Sulacap será desapropriada para a passagem da Via Transolímpica
e que, de acordo com a General Shopping Brasil, o projeto do empreendimento
fornecido já estaria de acordo com esta nova situação.
Para este relatório, consideramos que o projeto apresentado pela General Shopping
Brasil não será afetado por qualquer tipo de desapropriação devido à construção da
Via Olímpica ou por qualquer outro motivo.
1.3.3 Dispêndios
Não foram feitas investigações sobre a situação atual do IPTU (Imposto sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana) do imóvel em análise.
Para este trabalho, assumiremos que o cliente tem total conhecimento da situação fiscal
do imóvel e que não existem quaisquer pendências fiscais em relação ao imóvel que
possam impedir ou afetar o seu valor de venda.
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