Prospecto - BM&FBovespa

CONDIÇÕES DE MERCADO 50
O gráfico abaixo apresenta o histórico de registros de fundos imobiliários na Comissão
de Valores Mobiliários (CVM) nos últimos anos:
Fundos Imobiliários
Registros de Ofertas Públicas
R$ Milhões
10.000
9.500
9.000
8.500
8.000
7.500
7.000
6.500
6.000
5.500
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
-
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Em
Análise
Volume (R$)
Número de Registros
fonte CVM
Abr/2011
100
95
90
85
80
75
70
65
60
55
50
45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Número de Registros
É notável o salto no volume registrado em 2010, cerca de R$ 9,8 Bilhões. As ofertas
em análise já somam R$ 2,5 Bilhões. Fica claro o esforço das instituições financeiras e
das entidades ligadas ao mercado imobiliário de aproveitar a atual liquidez para cotas
de fundo, representada pelo aumento do número de transações de cerca de 20
mensais em 2005 para algo entre 80 e 100 por mês em 2010.
d. Pessoas Físicas e Pequenos Investidores
Este constitui o maior grupo de investidores privados atuando no mercado imobiliário,
composto basicamente por pessoas físicas e as pequenas empresas de participação.
Nos últimos anos, estes têm constituído a principal demanda para investimento, mas
sua capacidade de movimentação do mercado é muito menor que os investidores
institucionais.
Em geral, este tipo de investidor tem preferido andares de escritórios e pequenos
imóveis. O valor médio de cada transação praticada situa-se na faixa de R$ 5 Milhões
e R$ 20 Milhões, muito embora algumas transações possam ultrapassar
significativamente estes patamares.
e. Companhias de Seguro
Estes investidores estiveram presentes no mercado devido à necessidade de reserva
técnica e muitas vezes compraram imóveis de companhias associadas (caso de
seguradoras de bancos). Com a venda e/ou joint ventures com grandes companhias
estrangeiras, esses portfólios passaram a exigir modificações.
Atualmente, as companhias seguradoras não são mais obrigadas a possuir imóveis
como reserva técnica e, portanto, poucas se interessam por novas aquisições.
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