Prospecto - BM&FBovespa

ANÁLISE DO IMÓVEL 23
No caso específico dos cinemas, consideramos o aluguel mínimo estabelecido em
contrato, de acordo com as informações passadas pela General Shopping Brasil. Este
valor corresponde a cerca de 59,5% do valor correspondente ao aluguel percentual
estimado para esta operação.
b. Aluguel Complementar
Em termos contratuais, o aluguel complementar seria a diferença entre o aluguel
percentual que incide sobre as vendas e o aluguel mínimo. De forma geral, no Brasil,
como os aluguéis mínimos são bem elevados, o aluguel complementar costuma
representar menos de 10% das receitas brutas de um shopping center.
c. Aluguéis Temporários
Costumeiramente, em um shopping center existem receitas de aluguéis que podem ser
consideradas como temporárias. Estas receitas referem-se a receitas de aluguel
proveniente da locação de espaços dos “corredores” do empreendimento para
quiosques e de espaços de publicidade (merchandising).
No Rio de Janeiro, os aluguéis temporários costumam representar parte importante das
receitas dos shopping centers. As receitas com publicidade têm aumentado
consideravelmente nos últimos anos.
Como referência, atualmente, muitos shopping centers no Rio de Janeiro estão gerando
entre R$ 2.000.000 e R$ 3.000.0000 com aluguéis temporários, podendo chegar, em
casos extremos de shopping centers muito demandados, a superar os R$ 5.000.000.
d. Estacionamento
Na cidade do Rio de Janeiro, a receita de estacionamentos de shopping centers varia
bastante em função da quantidade de vagas e do local do empreendimento.
Como referência, atualmente, muitos shopping centers no Rio de Janeiro estão gerando
entre R$ 1.000.000 e R$ 5.000.0000 de receita líquida de estacionamento.
e. Cessão de Direitos
Este tipo de receita, também conhecido como luvas, refere-se ao valor pago pelo lojista
pelo “ponto comercial adquirido”. Este valor é pago uma única vez ao proprietário do
shopping center, quando da entrada do lojista no empreendimento, desde que esta seja
a primeira locação da ABL correspondente.
Uma vez paga a cessão de direitos pelo lojista, este passa a ser o “dono” das luvas da
loja e, caso haja troca de lojista, o novo lojista deverá negociar o valor da cessão de
direito diretamente com o antigo lojista.
Entretanto, caso um lojista esteja inadimplente com suas obrigações com o proprietário
do shopping center, é possível que este lojista acorde em sair do empreendimento e
abrir mão das luvas do seu ponto comercial, como forma de pagamento das dívidas.
Neste caso, o proprietário poderá exigir novamente de um novo lojista o pagamento de
luvas para ocupar a área vaga.
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