Prospecto - BM&FBovespa

CONDIÇÕES DE MERCADO 51
2.2.2 Investidores Estrangeiros
Graças à estabilidade política e econômica dos últimos anos, cada vez mais
investidores estrangeiros estão se interessando pelo mercado imobiliário nacional,
inclusive pelo fato de que as possibilidades de retornos elevados são maiores do que
nos países desenvolvidos.
A tendência deste tipo de investidor é a parceria com empresas nacionais através de
joint-ventures ou aquisição de participação de empresas nacionais, muito embora
também já se tenha os primeiros sinais de investidores pessoa-física externos entrando
no mercado nacional. Começa também a haver uma preferência pela compra de
imóveis inteiros e não de participações minoritárias, sem poder de decisão.
Essa tendência da entrada fica clara na colocação dos IPOs de empresas imobiliárias
brasileiras ocorridos a partir de 2005, o que ultrapassa os US$ 16,2 Bilhões.
O gráfico a seguir mostra a distribuição dos investimentos, por segmento de mercado.
(USD X 1.000)
IPOs DO SEGMENTO IMOBILIÁRIO NA BOLSA
ORIGEM DO CAPITAL INVESTIDO EM IPOS
8.000.000
7.000.000
6.000.000
Total : US$ 17.200 BI
2.148.572
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
619.850
5.232.363
1.297.546
1.375.719
1.000.000
0
2.177.000
2.511.012
109.963
1.417.653
284.000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Estrangeiro Investidor Nacional
Atualizado em : Dez/10
Até 2007, foram captados mais de US$ 10,5 Bilhões, enquanto que em 2008 não
ocorreram ofertas em razão do cenário de crise financeira internacional. No entanto,
em 2009 houve uma retomada dos processos de captação, com BR Malls, MRV,
Multiplan, Rossi, Cyrela, Brookfield, PDG Realty, Iguatemi e Aliansce, captando quase
US$ 4 Bilhões, superando bastante o nível de 2006. Em 2010 as captações já somam
US$ 1,8 Bilhões, com destaque para a oferta pública da BR Properties no início do ano.
De modo geral, desde 2005, o interesse internacional no mercado imobiliário brasileiro
não está restrito às regiões mais tradicionais e consolidadas, como São Paulo e Rio de
Janeiro, mas inclui também outras regiões com potenciais específicos.
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