Prospecto - BM&FBovespa

2011, perante o 5º Ofício de Registro de Títulos e Documentos e Civil de Pessoa
Jurídica da Cidade de São Paulo-SP sob o nº 1.327.993 (“Regulamento”);
(b)
O Fundo tem por objeto adquirir e participar da exploração, em participação
correspondente a 44% (quarenta e quatro por cento), o imóvel localizado na Avenida
Marechal Fontenele, Lote 1 do P.A 43.720, da 1ª Categoria, Sulacap, Rio de Janeiro-
RJ, objeto da matrícula nº 127.496/2DN6/59 do 8º Ofício de Registro de Imóveis do
Rio de Janeiro-RJ (“Imóvel”), bem como em participação correspondente a 44%
(quarenta e quatro por cento), o Centro de Compras, tipo shopping center, que será
denominado “Parque Shopping Sulacap”, cujas características estão detalhadas no
projeto aprovado pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro sob nº 02/270.097/07,
em 03 de março de 2008, nos termos do Alvará de Aprovação e Edificação de Obra
Nova nº 02/270.097/2007, o qual será objeto de um projeto modificativo, a ser
submetido a análise dos órgãos competentes (“Shopping Center” e, em conjunto com
o Imóvel, o “Empreendimento”), que será construído sobre o Imóvel, de forma a
proporcionar a seus cotistas uma remuneração para o investimento realizado em
razão da exploração comercial do Parque Shopping Sulacap via locação ou
arrendamento da área locável, recebimento de luvas, com exceção das luvas
referentes à primeira locação das áreas comerciais do Empreendimento, publicidade,
realização de eventos, exploração da área de estacionamento, dentre outras
atividades inerentes à exploração de shopping center, ou ainda por meio do aumento
do valor patrimonial de suas cotas, advindo da valorização do Imóvel, não sendo
objetivo direto e primordial obter ganhos de capital com a compra e venda da
participação no Empreendimento ou no Imóvel;
(c) O Consultor Imobiliário possui amplo conhecimento na avaliação, análise,
desenvolvimento e gerenciamento de projetos imobiliários; e
(d)
O Fundo deseja contratar o Consultor Imobiliário para, observado o quantum previsto
neste instrumento e no Regulamento, realizar o acompanhamento das atividades
desenvolvidas pela empresa responsável pela administração do Empreendimento, bem
como o monitoramento das demonstrações de resultado e assessoria para análise de
viabilidade de expansões do Empreendimento.
Isto posto, resolvem as Partes celebrar o presente Instrumento Particular de Contrato de
Prestação de Serviços de Consultoria Imobiliária (“Contrato”), que será regido pelas cláusulas e
condições a seguir descritas:
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