Prospecto - BM&FBovespa

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POLÍTICA E ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO 4. POLÍTICA E ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO Os recursos do Fundo serão aplicados pela Instituição Administradora, observada a Política de Investimento abaixo descrita. A Política de Investimento a ser adotada pela Instituição Administradora consistirá na aplicação dos recursos captados na aquisição de fração ideal do Empreendimento, de forma a proporcionar a seus cotistas uma remuneração para o investimento realizado em razão da exploração comercial do Parque Shopping Sulacap o que inclui, mas não se limita, a participação nas receitas advindas das cessões de direito de uso (“CDU”), exceto no que se refere às receitas de CDU obtidas quando da celebração da primeira locação de cada espaço, quiosque e demais áreas comerciais do Parque Shopping Sulacap, as quais serão atribuídas, exclusivamente, à Empreendedora, sendo certo que as receitas de CDU da locação de cada espaço, quiosque e demais áreas comerciais que forem obtidas com relação as eventuais expansões do Parque Shopping Sulacap serão devidas à Empreendedora e ao Fundo, proporcionalmente à sua respectiva participação na expansão. Não será objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda da participação no Empreendimento ou no Imóvel. O Empreendimento foi objeto de prévio Estudo de Viabilidade, bem como de prévio Laudo de Avaliação, tendo sido elaborados por empresas especializadas e independentes, de acordo com o Anexo I à Instrução CVM 472. O Estudo de Viabilidade e o Laudo de Avaliação são partes deste Prospecto como Anexo V. O Parque Shopping Sulacap será desenvolvido conforme projeto e características constantes do Anexo VI a este Prospecto, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro sob nº 02/270.097/07, em 03 de março de 2008, nos termos do Alvará de Aprovação e Edificação de Obra Nova nº 02/270097/2007, e projeto modificativo, submetido a análise dos órgãos competentes, constante do Anexo VII a este Prospecto, contendo as seguintes características: PARQUE SHOPPING SULACAP QUADRO RESUMO Localização: Av. Marechal Fontenelle, lado ímpar, Lote nº 1 do PA 43.720 – Rio de Janeiro - RJ. Descrição do Imóvel: Avenida Marechal Fontenelle, Lote 1 do P.A. 43.720, de 1ª categoria, medindo: 222,00m de frente pela Avenida Marechal Fontenelle; 188,90m. nos fundos; 31,60m. com a medida anterior um ângulo-obtuso interno; 269,00m. à direita; 267,50m. à esquerda, confrontando à direita com o lote 1 do PA 40.094, à esquerda com Terras de propriedade da Administradora de Bens Imóveis Virante Ltda, e nos fundos com Jardim Sulacap da Sul América de Capitalização S.A. 61
Para a exploração do Empreendimento, o Fundo, a Empreendedora e a Rubicon Empreendimentos Imobiliários celebrarão o Segundo Aditamento à Convenção de Condomínio. Fica desde já estabelecido que, nos termos estabelecidos no Segundo Aditamento à Convenção de Condomínio, constante do Anexo IX na página 241 do Prospecto, será contratada a empresa General Shopping Brasil Administradora e Serviços Ltda., especializada na administração de shopping centers, para realização da gestão do Empreendimento. 62
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