Prospecto - BM&FBovespa

ESTUDO DE VIABILIDADE 76
Para o cálculo da rentabilidade nominal do FII Parque Shopping Sulacap, adotamos
projeções de inflação 7 para os próximos anos conforme estimativa apresentada pelo
boletim Focus do Banco Central do Brasil.
As premissas adotadas apresentaram os seguintes resultados nominais, partindo-se de
um valor de lançamento do FII de R$ 107.800.000:
ANÁLISE DA RENTABILIDADE ANUAL
ANOS 1 A 6
Valores em Reais Nominais (R$) ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6
Fluxo de Caixa do FII -342.122 -361.452 8.682.423 9.717.378 10.839.022 11.988.503
Complementação de Renda por Parte da GSB 11.337.722 11.357.052 2.313.177 1.278.222 156.578 0
Fluxo de Caixa do Cotista 10.995.600 10.995.600 10.995.600 10.995.600 10.995.600 11.988.503
Rentabilidade Ano a Ano 10,20% 10,20% 10,20% 10,20% 10,20% 11,12%
ANÁLISE DA RENTABILIDADE ANUAL
ANOS 7 A 12
Valores em Reais Nominais (R$) ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10 ANO 11 ANO 12
Fluxo de Caixa do FII 13.033.096 14.010.375 14.951.218 15.955.859 17.028.661 18.174.288
Complementação de Renda por Parte da GSB 0 0 0 0 0 0
Fluxo de Caixa do Cotista 13.033.096 14.010.375 14.951.218 15.955.859 17.028.661 18.174.288
Rentabilidade Ano a Ano 12,09% 13,00% 13,87% 14,80% 15,80% 16,86%
Rentabilidade Líquida Anual Nominal do Fundo
Considerando seu Valor de Emissão
Ano 1 10,20%
Ano 2 10,20%
Ano 3 10,20%
Ano 4 10,20%
Ano 5 10,20%
Ano 6 11,12%
Ano 7 12,09%
Ano 8 13,00%
Ano 9 13,87%
Ano 10 14,80%
Ano 11 15,80%
Ano 12 16,86%
Os estudos 8 indicaram também uma taxa interna de retorno (TIR) nominal de
15,37%a.a. e uma taxa interna de retorno (TIR) real de 10,45%a.a.
7
Estimativa de inflação de 5,65% para o primeiro ano e 5,00% para os demais anos da análise.
8
Embora o FII tenha prazo indeterminado de existência, para o correto cálculo dos valores das taxas
internas de retorno (TIR) nominal e real, foi necessário considerar o valor residual do investimento ao
final do 12º ano de análise do fluxo de caixa.
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