Prospecto - BM&FBovespa

aprovação da Assembleia Geral de Cotistas, nos termos desta seção “Características do Fundo”, no
item “Características Básicas do Fundo” na página 45 e na forma estabelecida no Regulamento. Na
hipótese de emissão de novas emissões de cotas pelo Fundo, será outorgado aos Cotistas que
estejam adimplentes com suas obrigações frente ao Fundo o direito de preferência na subscrição
das novas Cotas, nos termos da seção “Características do Fundo”, no item “Características das
Cotas” na página 55.
PRÊMIO DE LOCAÇÃO
Como condição para a celebração do Contrato de Compra e Venda de Imóvel e do Contrato de
Compra e Venda de Benfeitorias, a GSB, empresa controladora da Empreendedora, se
comprometerá a celebrar com o Fundo o Contrato de Pagamento de Prêmio de Locação, conforme
descrito e caracterizado no Anexo XIII, página 299 deste Prospecto, por meio do qual será pago ao
Fundo, em benefício dos Investidores das Cotas, certo prêmio de locação, nas hipóteses previstas no
Contrato de Prêmio de Locação. Todo o regramento, forma e condições de pagamento do Prêmio de
Locação serão disciplinados no Contrato de Pagamento de Prêmio de Locação. Os principais termos
e condições do Prêmio de Locação constam abaixo.
O valor do Prêmio de Locação será calculado mensalmente e será equivalente ao resultado em
número superior a zero obtido da subtração entre o Resultado Mínimo Esperado (definido abaixo) e
o Resultado Real Obtido (definido abaixo), conforme a seguinte fórmula:
Onde:
PRL = Prêmio de Locação;
RME = Resultado Mínimo Esperado; e
RRO = Resultado Real Obtido.
PRL= RME – RRO
Para os fins do presente Contrato de Pagamento de Prêmio de Locação:
“Resultado Mínimo Esperado”: é igual ao valor calculado mensalmente na Data de
Verificação, abaixo definida, correspondente a R$ 107.800.000,00 (cento e sete milhões e
oitocentos mil reais), acrescido de uma rentabilidade equivalente a 85% (oitenta e cinco por
cento) da variação acumulada do CDI incidente sob referido valor, no período compreendido
entre o último dia útil do mês anterior (inclusive), ou a data de integralização das quotas do
Fundo pelos Quotistas, no caso da primeira verificação), até o penúltimo dia útil do mês em
referência (inclusive);
“Resultado Real Obtido”: é o resultado financeiro obtido mensalmente pelo Fundo, no
período compreendido entre o último dia (inclusive) útil do último mês anterior (inclusive)
até o penúltimo dia útil do mês em referência (inclusive), na Data de Verificação, abaixo
definida, correspondente ao resultado líquido decorrente da exploração econômica do
Empreendimento, adicionada de toda a receita financeira líquida gerada pelo caixa do
Fundo e pagas a este (observado que qualquer falta de pagamento, em determinado período
mensal, do valor de principal, juros e/ou quaisquer outros rendimentos dos ativos
financeiros que integrarem a carteira do Fundo será considerada como se tivesse sido
recebido pelo Fundo), e descontados todos os custos incorridos pelo Fundo para o seu
funcionamento e cumprimento de seu objeto, conforme previsto no Anexo 1. As partes aqui
signatárias desde já acordam que, exclusivamente para fins de apuração do Resultado Real
Obtido, não serão considerados os custos incorridos pelo Fundo com a gestão da construção
do Empreendimento, conforme previstos no Instrumento Particular de Contrato de Prestação
de Serviços de Gerenciamento de Obras.
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