Prospecto - BM&FBovespa

ANÁLISE DO IMÓVEL 20
1.4 DEFINIÇÕES E VALORES DE
REFERÊNCIA PARA A AVALIAÇÃO DO
PARQUE SHOPPING SULACAP
1.4.1 LUC
LUC, ou Loja de uso Comercial, é o espaço físico destinado a cada loja comercial, ao
qual é atribuído uma dimensão (m² de ABL) e um posicionamento na planta do
shopping center, constituindo assim uma unidade de locação. Para identificar cada
LUC, geralmente, atribui-se à mesma um código ou número de identificação.
1.4.2 ABL
ABL, ou Área Bruta Locável, de um shopping center corresponde à área de lojas
disponível para locação no empreendimento, podendo esta estar locada ou vaga,
excluindo-se áreas de aluguel temporário como quiosques e merchandising.
De forma geral, a ABL de um shopping center pode ser segregada em segmentos
diferentes de acordo com o ramo da atividade de cada loja. Neste sentido, podemos
adotar a seguinte segmentação: Lojas Âncoras, Megalojas, Vestuário, Artigos do Lar,
Artigos Diversos, Alimentação, Conveniência/Serviços e Entretenimento.
Neste relatório, como as lojas ainda estão sendo comercializadas e ainda não se tem
uma definição completa da segmentação, adotamos os seguintes parâmetros:
(i)
Lojas Âncoras: lojas com ABL superior a 700 m²;
(ii) Megalojas: lojas com ABL entre 200 e 700 m² que não sejam destinadas a
lojas do segmento de alimentação;
(iii)
Alimentação: lojas do ramo de Fast Food;
(iv) Lojas Satélites: lojas dos segmentos de Vestuário, Artigos do Lar, Artigos
Diversos e Conveniência /Serviços;
(v)
Lazer: Cinemas e loja de entretenimento em geral.
1.4.3 Vendas
A performance de vendas em shopping centers varia muito não só em função do tipo e
localização do empreendimento e da loja, mas também entre os diversos segmentos
que compõem a ABL do mesmo.
Para o mercado de shopping centers na cidade do Rio de Janeiro, de forma geral,
podemos apontar as seguintes performances médias:
262