Prospecto - BM&FBovespa

ANÁLISE DO IMÓVEL 21
(i) Lojas Âncoras: a média das vendas de Lojas Âncoras costuma variar entre
R$ 500 e R$ 1.200 por m² de ABL por mês, podendo atingir valores maiores em alguns
casos, como por exemplo, algumas lojas de eletrodomésticos e eletrônicos;
(ii) Megalojas: a média das vendas de Megalojas costuma variar entre R$ 900 e
R$ 1.500 por m² de ABL por mês;
(iii) Alimentação: a média das vendas do segmento de alimentação costuma variar
entre R$ 1.000 e R$ 2.000 por m² de ABL por mês, podendo atingir valores maiores
principalmente em regiões mais comerciais;
(iv) Lojas Satélites: a média das vendas de Lojas Satélites costuma variar entre
R$ 900 e R$ 1.900 por m² de ABL por mês, podendo atingir valores maiores
principalmente em regiões mais comerciais;
(v) Lazer: a média das vendas brutas de Cinemas costuma variar entre R$ 150 e
R$ 300 por m² de ABL por mês.
1.4.4 Receitas Operacionais
Tradicionalmente, podemos listar as receitas operacionais como sendo:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
(vi)
Aluguel Mínimo
Aluguel Complementar;
Aluguéis Temporários (quiosques e merchandising);
Receitas de Estacionamento;
Receitas de Cessão de Direitos;
Outros tipos de receitas.
Aluguel corresponde ao valor, em R$, das obrigações contratuais de cada lojista para
com o shopping center, a título de locação do espaço ocupado.
Tradicionalmente, o aluguel acertado entre o locador e o locatário em um shopping
center corresponde a um percentual das vendas do lojista (aluguel percentual). Com
isso, o aluguel devido por cada locatário é variável mês a mês.
A exceção fica para contratos firmados com locatários que não possuam vendas, como
por exemplo, agências bancárias, ou com locatários de interesse especial para o
shopping, que pagam aluguel fixo.
O aluguel percentual contratado com lojistas depende do segmento de lojas a que ele
pertence e, de forma geral, podemos identificar os seguintes percentuais usualmente
praticados em shopping centers no Brasil:
(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
Lojas Âncoras: de 1% a 3% das vendas;
Megalojas: de 3% a 6% das vendas;
Alimentação: de 5% a 8% das vendas;
Lojas Satélites: de 4% a 8% das vendas;
Lazer: em torno de 10% a 14% das vendas.
263