Prospecto - BM&FBovespa

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CONDIÇÕES DE MERCADO 27 2 CONDIÇÕES DE MERCADO 269
CONDIÇÕES DE MERCADO 28 2.1 O MERCADO DE SHOPPING CENTERS 2.1.1 Histórico O mercado de shopping centers tem se desenvolvido muito no Brasil nos últimos 20 anos e em termos gerais, a curva de maturação do setor está em franca ascensão. Do ponto de vista de investimento, podemos citar as seguintes vantagens: . existência de ocupantes de boa qualidade; . contratos de longo prazo; . receita potencial em constante crescimento; . baixos custos de administração. É o tipo de investimento interessante para investidores institucionais, uma vez que a administração é normalmente feita por empresas especializadas, contratadas pelos proprietários e a renda líquida é distribuída mensalmente, sendo que quase todas as despesas são pagas pelo próprio empreendimento, não demandando grande know-how destes investidores. O primeiro shopping center brasileiro foi inaugurado em 1966 (o Shopping Center Iguatemi em São Paulo) e, quatro anos mais tarde, entrou em operação o segundo empreendimento deste tipo – Conjunto Nacional Brasília – na Capital Federal. Contudo, foi a partir dos anos 80 que o número de shopping centers no Brasil cresceu de forma acentuada, tendo praticamente dobrado a cada cinco anos até o final da década de 90, quando começou a diminuir o ritmo de crescimento, como mostram os gráficos a seguir. CURVA DE MATURAÇÃO DO SETOR DE SHOPPING CENTERS NO BRASIL TOTAL DE EMPREENDIMENTOS 500 400 Total de Empreendimentos 400 ABL (m²) 300 200 100 0 66 a 70 71 a 75 76 a 80 81 a 85 86 a 90 91 a 95 96 a 00 01 a 05 06 a 10 ABL Entregue Acumulado Atualizado em 12/10 270
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