Prospecto - BM&FBovespa

Rio de Janeiro-RJ (“Imóvel”), por meio da celebração, nesta data, com a
Empreendedora de uma Escritura Pública de Venda e Compra de Fração Ideal de Bem
Imóvel e Outras Avenças (“Instrumento de Aquisição”), cujos efeitos estão
condicionados à implementação da condição suspensiva prevista no referido
instrumento, bem como em participação correspondente a 44% (quarenta e quatro
por cento), o centro de compras, tipo shopping center, que será denominado “Parque
Shopping Sulacap”, cujas características estão detalhadas no projeto aprovado pela
Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro sob nº [ ], em [ ], nos termos do Alvará de
Aprovação e Edificação de Obra Nova nº [ ], o qual será objeto de um projeto
modificativo, a ser submetido a análise dos órgãos competentes (“Shopping Center”
e, em conjunto com o Imóvel, o “Empreendimento”), que será construído sobre o
Imóvel, por meio da celebração, também nesta data, com a Empreendedora de um
Instrumento Particular de Venda e Compra de Projeto, Benfeitorias, Acessões e
Outras Avenças (“Contrato de Compra e Venda de Benfeitorias”), cujos efeitos
também estão condicionados à implementação da condição suspensiva prevista no
referido instrumento,;
(c)
Diante do quanto exposto no item “b” acima, o Fundo proporcionará a seus cotistas
(“Cotistas”) uma remuneração para o investimento realizado em razão da exploração
comercial do Empreendimento via locação ou arrendamento da área locável, das
cessões de direito de uso (CDU), com exceção das referentes à primeira locação das
áreas comerciais do Empreendimento (sendo que no caso de qualquer expansão do
Empreendimento, o Fundo participará, sem ressalvas, de todas as cessões de direito
de uso das áreas comerciais da referida expansão, na fração em que titular do
Empreendimento, já considerando sua expansão), publicidade, realização de eventos,
exploração da área de estacionamento, dentre outras atividades inerentes à
exploração de empreendimentos desta natureza;
(d)
O Fundo está realizando a oferta pública de distribuição da 1ª emissão de quotas do
Fundo (“Emissão”), a qual se encontra em fase análise perante a Comissão de Valores
Mobiliários para fins de concessão do registro definitivo da oferta aqui mencionada
(“Oferta”). O valor da Emissão objeto da Oferta é o correspondente ao valor
necessários para pagar o preço previsto no Instrumento de Aquisição e no Contrato de
Compra e Venda de Benfeitorias, bem como para pagamento dos custos e despesas do
Fundo;
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