Prospecto - BM&FBovespa

CONDIÇÕES DE MERCADO 47
Atualmente, os fundos de pensão detêm cerca de R$ 900 milhões em cotas de fundos
imobiliários.
b. Empresas Especializadas em Real Estate
O número de empresas especializadas em investimento imobiliário no Brasil é,
tradicionalmente, restrito. São empresas com grande capital e muito exigentes na
aquisição dos imóveis, preferindo aqueles com boa localização, dificilmente aceitando
imóveis vagos.
Além de aquisições para investimento (imóveis alugados), estas empresas têm-se
interessado por edifícios inteiros com a finalidade de reformá-los para atualizar suas
especificações técnicas e, posteriormente, ofertá-los ao mercado de locação e/ou
venda, bem como oportunidades de incorporação com vistas a obter retornos elevados.
Operações do tipo built-to-suit com empresas de médio/grande porte dispostas a
assinar contratos de locação de longo prazo, embora não muito freqüentes, são
também potenciais negócios para tal grupo de investidores.
Estimamos que o patrimônio das cinco maiores property companies focadas nos
mercados de escritório e industrial esteja próximo de R$ 15 Bilhões, enquanto aquelas
focadas em shopping centers já atinjam R$ 25 Bilhões.
No caso do mercado de shopping centers, o aquecimento do mercado se refletiu na
capitalização dos maiores grupos empreendedores nacionais e na criação de novas
empresas através de joint ventures.
A seguir resumiremos as principais movimentações do mercado:
BR Malls
A BRMalls surgiu à partir da aquisição da Ecisa pela GP Investimentos em parceira com
a Equity International, em novembro de 2006, em um investimento total de
US$ 164 Milhões. Desde a sua formação, a BRMalls tem posto em prática uma
agressiva estratégia de aquisições e, em poucos meses, o portfólio original da Ecisa,
que detinha participações em 6 empreendimentos, saltou para 20 shoppings. É
atualmente a maior empresa do segmento no país, com 40 shopping centers e
aproximadamente 600.000 m² de ABL.
Sua política de aquisições busca diversificação regional e investimento nas cidades
médias, com empreendimentos de médio porte destinados às classes B e C.
No mês de julho de 2009, a BR Malls realizou nova oferta primária e secundária de
ações ordinárias e captou um total de R$ 835,9 milhões, a um preço de R$ 15,00 por
papel.
Multiplan
O grupo Multiplan é um dos mais tradicionais empreendedores do país, tendo
desenvolvido e administrado alguns dos melhores shoppings brasileiros ao longo de
mais de 20 anos. A sua carteira inclui participação em 13 empreendimentos, dentre
eles alguns dos mais valiosos do mercado, como o MorumbiShopping, o
BarraShopping e o BHShopping.
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