Vorab-Fassung

Drucksache 18/10170 – 72 – Deutscher Bundestag – 18. Wahlperiode
Neuordnung rückwärtiger Flächen. Die alten Gebäude können und sollen behutsam
und unter Wahrung ihres Charakters an neue Wohnansprüche angepasst
werden. Auch die Gemeinde Irsee in Bayern hat die Erfahrung gemacht, dass
schon mit minimalen baulichen Eingriffen in Bestandsgebäude eine 80-prozentige
Erfolgsquote bei der Nachnutzung erreicht werden konnte. Die Gemeinden
stehen vor der Aufgabe, alternative Konzepte zu entwickeln, mit denen Synergien
zwischen der Nutzung von Bestandsgebäuden und der Vitalisierung des Wohnens
durch ein neues, bedarfsgerechtes Angebot geschaffen werden können. In den
peripheren ländlichen Räumen wächst vor allem der Bedarf an seniorengerechtem
Wohnraum. In vielen Klein- und Mittelstädten werden innerstädtische
Gebäude zu Seniorenwohnungen umgebaut oder auch Brachflächen für Neubauten
genutzt. Solche Projekte bieten älteren Menschen die Chance, im Ortskern
zu leben. In Luckau in Brandenburg wurde ein Teil der Stadtbefestigungsanlage
und ehemaligen Stadtschule zu alten- und behindertengerechtem Wohnen umgebaut.
Oft ist barrierefreier Umbau im Bestand kostenintensiv und lässt sich nicht
immer realisieren. Im Zentrum der Barlachstadt Güstrow in Mecklenburg-Vorpommern
wurde eine Seniorenwohnanlage als Neubau errichtet, so dass die
Nutzer von der funktionalen Ausstattung und gleichzeitig von den kurzen Wegen
zu den umliegenden Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten im Umfeld
profitieren können. Vorbildlich ist auch das Projekt „Häusertausch“ von vier Thüringer
Gemeinden und der Stiftung Landleben, bei dem seniorengerechte Bungalows
in Baulücken im Ortskern errichtet werden, während ihre frei gewordenen
Immobilien z. B. jungen Familien zur Verfügung stehen. Die Miete für den Neubau
wird über den Wert der ursprünglichen Immobilien finanziert.
Auf diese Weise entstehen attraktive Angebote für unterschiedliche Generationen
innerhalb einer Gemeinde. Auch die Schaffung differenzierter Mietangebote
wie (Einfamilien-)Häuser zur Miete oder Wohnungen für junge Menschen, für die
eine Eigentumsbildung (noch) nicht in Frage kommt, stärkt das Wohnen im Ortskern.
Meist braucht es ein gelungenes Beispiel vor Ort, damit auch private Investoren
von der Tragfähigkeit eines solchen Konzeptes überzeugt werden. Kleineren
Gemeinden ist generell zu empfehlen, die Entwicklung nachzuvollziehen,
die viele größere Städte in den vergangenen 20 Jahren erfolgreich durchlaufen
haben. Dort haben aktive Strategien zur gestalterischen Aufwertung und Nutzungsmischung
in den Innenstädten häufig die „Rückkehr“ zur Stadt eingeläutet.
Mehr als Grundversorgung
Immer mehr Gemeinden können die ihnen zugedachten Versorgungsfunktionen
nicht mehr ausfüllen. Dabei geht es um weit mehr als nur die Sicherstellung einer
Grundversorgung: Die Angebote des Einzelhandels, von Dienstleistungen, an
Bildungsinfrastrukturen, Altenbetreuung, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
haben eine Ankerfunktion für die Wohnbevölkerung und bieten wichtige Arbeitsplätze.
Ein breites, vielfältiges Geschäftsleben ist Zeichen von Lebendigkeit im
Ort. Denn selbst ein profaner Einkauf am Marktplatz bedeutet neben der Versorgung
mit notwendigen Gütern eine potenzielle Gelegenheit zu Begegnung
und Austausch. Aus Sicht der Baukultur kommt der Versorgung in allen ihren
Aspekten eine Schlüsselrolle zur (Re-)Vitalisierung eines Ortskerns zu. Vor allem
innovative Mischnutzungsideen, die Handel, Dienstleistung oder Gastronomie,
Vorab-Fassung - wird durch lektorierte Verison ersetzt.