להורדה - מכון ירושלים לחקר ישראל

כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראלדיור:‏ הפולמוס הציבורי סביב ״תכנית-ספדי״ שנדחתה לאחרונה,‏ חשף את העובדהשבירושלים קיים מלאי שטחי-בנייה היכול לספק את הביקושים הצפויים מהתחדשותהעיר,‏ בעיקר לאוכלוסיית היעד הצעירה והמשכילה העומדת בראש מעיינינו.‏ עבודהזו ממליצה על שורת צעדים שיהפכו את ההיצע הפוטנציאלי לבנייה לדיור־בפועל.‏צעדים אלה כוללים זירוז הליכי תכנון ואישור בעיקר בשטחים ציבוריים זמינים,‏ הסרתמגבלות ביורוקרטיות,‏ נדיבות בהרשאה להרחבת בניינים והגבהתם וסבסוד המגוריםלמשתקעים המוצאים תעסוקה עתירת-השכלה בעיר,‏ לפחות בשנים הראשונות.‏ חלק מןהבנייה לאוכלוסייה החדשה תכוון למרכז העיר,‏ כולל דירות להשכרה לסטודנטים,‏ שהןמרכיב חשוב בשיקום המרכז והחייאתו.‏ בירושלים מקובל זה שנים לייעד מתחמי-בנייהחדשים לקהילה החרדית(כגון הר-נוף ורמת-שלמה).‏ עם זאת נמשכת(ומתרחבת)‏ המגמהשל רכישת דירות ע״י משפחות חרדיות ברוב שכונות העיר,‏ בחלקה ע״י משפחות חרדיותבעלות אמצעים.‏ מן הראוי לייעד חלק ממתחמי הבנייה החדשים לאוכלוסייה החדשהבלבד ‏(כמו למשל במצפה-נפתוח,‏ ברמת-רחל,‏ ברמת-הדסה ובאזורים אחרים).‏עם השיפור במצב הביטחון בעיר ומסיבות אחרות,‏ מתרחש בעיר תהליך של רכישת״דירות-עלית״ ע״י יהודים תושבי-חוץ,‏ חרדים,‏ דתיים וחילונים מארה״ב,‏ מערב-אירופהודרום-אמריקה.‏ דירות אלה,‏ שרובן עומדות ריקות במרבית ימות השנה - להוציא דירותהנרכשות בשכונות חרדיות - זכו לכינוי ״דירות-רפאים״.‏ הביקוש לדירות אלה מחוללתנופת בנייה,‏ ובעת כתיבת הדברים נמצאים בהליכי בנייה כמה אלפי ״דירות-עלית״כאלה,‏ בעיקר במרכז העיר ובכניסה לעיר(קרייתא,‏ 2007). פעילות זו מצביעה אולי עלתחזית אופטימית של הקונים לגבי עתיד העיר ומשפרת לטווח הקצר את מצבה הכלכלישל העירייה בשל תשלומי הארנונה.‏ יש הגורסים כי זוהי גם ראשיתו של תהליך עלייהוהשתקעות בעיר לטווח הרחוק.‏ אך מאידך-גיסא היא גורמת נזקים חמורים לעיר.‏ הגידולבביקוש לדירות-יוקרה מוביל לעלייה במחירי הדיור למי שרוצים להשתקע ולעבודבעיר.‏ כמו כן,‏ בהיות רוב הדירות ריקות מרבית השנה,‏ הוא פוגע בתהליך האכלוס שלאוכלוסייה חזקה ושל משפחות צעירות.‏ פגיעה זו מפחיתה במאוד את רמת השירותיםהניתנים לתושבי שכונות מסוימות בשל מיעוט התושבים הקבועים הגרים בהן.‏ קשה,‏ואולי לא רצוי להגביל תהליך זה,‏ אך יש לנקוט אמצעים שיביאו להגדלת שיעור המגוריםבדירות אלו.‏ עליית מחירי הדיור גם מגדילה את הצורך ליזום בנייה של דירות ״בנות-‏השגה״ כחלק מן הפרויקטים היוקרתיים,‏ כפי שנהוג בכמה ערים בעולם.‏12מערכת החינוך:‏ ההחלטה על מקום המגורים של משפחות צעירות ומשכילות,‏ מושפעתבמידה מכרעת מאיכות שירותי החינוך.‏ בירושלים יש מספר בתי-ספר תיכוניים מעולים,‏אך המערכת בכללותה היא בינונית והישגיה ממוצעים.‏ על מערכת החינוך בירושלים