להורדה - מכון ירושלים לחקר ישראל

כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראלפיתוח שכונות-מגורים חדשות:‏ אחת מהנחות היסוד של תכנית המתאר היא כיבשטח העיר נכללות שכונות-מגורים חדשות במערב ‏(הר-חרת,‏ רכס-לבן)‏ 78 ויפותחושכונות-מגורים חדשות במצפה-נפתוח,‏ במתחם-הדסה ושכונות חדשות במזרח העיר‏(חלקן לאוכלוסייה הערבית).‏•התכנית קובעת כי יש ליצור מלאי תכנוני מאושר בהיקף העולה בצורה משמעותיתעל תוספת יחידות הדיור למימוש,‏ וזאת על-מנת לעמוד ביעד האוכלוסייה המתוכנן.‏לפיכך,‏ תוספת קיבולת הבנייה המוצעת בתכנית המתאר למגורים לשנת 2020, עומדתעל 109,000 יח״ד במגזר היהודי,‏ 79 אולם בהילקח בחשבון שיעורי המימוש של תוספתהקיבולת,‏ מגיעה התכנית לתוספת של 47,000 יחידות בלבד,‏ ובסה״כ היא מעריכה כיייתוספו 88,000 יח״ד במגזר היהודי בשנת 2020.במגזר הערבי מניחה התכנית תוספת קיבולת נומינלית של 57,000 יח״ד.‏ 80 לאחרחישוב אחוזי המימוש בהתאם לשיעורי המימוש בעבר,‏ מעריכה התכנית כי ייתוספולעיר עוד 29,000 יח״ד,‏ ובסה״כ 67,000 יח״ד.‏ אם מוסיפים לכך את 15,000 יחידותהדיור - אשר עפ״י הערכה נבנו שלא כחוק - תסתכם הקיבולת לשנת 2020 ב-‏‎82,000‎יח״ד.‏מאגר עתודות הקרקע בירושלים - 2020 ירושלים בת-קיימא - עדכון 2006בדו״ח שיצא מטעם קואליציית הארגונים ״ירושלים בת-קיימא״ וצורף להתנגדותהארגונים לתכנית מערב ירושלים,‏ נכללה סקירה מפורטת של תכניות הבנייה למגזרהיהודי בירושלים בשלבים השונים,‏ החל מתכניות מאושרות ותכניות בשלבי-בנייה,‏ ועדלתכניות ״רעיוניות״ לטווח הארוך.‏ בדו״ח נקבע כי מאגר יחידות הדיור הקיים למימושבתוך גבולות העיר,‏ עומד על 60,0000 יח״ד ‏(ולא 47,000 כפי שנקבע בתכנית המתאר).‏81לפני הפחתת אחוזי המימוש עומד המאגר על כ-‏‎117,000‎ יח״ד.‏בדו״ח-המשך שיצא בדצמבר 2006, מפורטים מתחמי הבינוי העיקריים שנמצאוזמינים לבנייה למגורים בירושלים.‏ שלביות הפיתוח של המתחמים נותחה בהתייחסלבעלות על הקרקע,‏ גודל המתחמים,‏ גיל האוכלוסייה ומעמדה הסוציו-אקונומי.‏ נמצאnכאמור,‏ אזורים אלה תוכננו במסגרת ״תכנית ספדי״ למערב-ירושלים,‏ שנדחתה בפברואר 2007 במועצההארצית לתכנון ובנייה.‏״ קיבולת נומינלית המסתכמת ב-‏‎250,000‎ יח״ד,‏ מהן קיימות כ-‏‎142,000‎‏.‏80 קיבולת המסתכמת ב-‏‎96,000‎ יח״ד,‏ מהן 38,000 נבנו עפ״י היתרים כחוק.‏81 הפחתת המימוש הממוצעת בדו״ח ירושלים בת-קיימא,‏ עומדת על 56%.264