××××¨×× - ×××× ××¨××©××× ×××§×¨ ××©×¨××

More documents

Recommendations

Info

כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראלבנייה למגזר הציבורי:‏ להערכתנו יזדקק מגזר זה לשטח-משרדים כולל בטווח שלחצי מיליון עד מיליון מטר רבוע,‏ בערך כולל של 350 עד 700 מיליון דולר.‏ כאמור,‏מימון בנייה זו ייעשה בעיקר מכספי התרומות ולא יהיה בעייתי;‏בנייה למגורים:‏ התוספת הדרושה של כ-‏‎55,000‎ יחידות-דיור תוך שיפור מתון בשטחהיחידה,‏ עשוי להסתכם בבנייה של שלושה וחצי עד ארבעה מיליון מ״ר,‏ בעלות-בנייהכוללת של קרוב לשלושה מיליארד דולר.‏ ערך השוק של הדירות יהיה גבוה בהרבה,‏ועל כן — להבדיל מהבנייה הציבורית — בעיית המימון לא תהיה פשוטה במקרהזה.‏ אם כי בהתחשב בכך שהאוכלוסייה שעבורה יבנו תהיה בעלת יכולת גבוההבהרבה מהממוצע הפלסטיני,‏ אנו מאמינים כי היא תוכל לעמוד באתגר מימוני זה.‏ניתן לצפות שבחלקה תהיה זו בנייה עסקית להשכרה,‏ וכי במקביל יתפתח גם ענףהמשכנתאות;‏בינוי נוסף:‏ בחישובים דלעיל לא נכללה בנייה למגזרים אחרים — המגזר הדיפלומטי,‏האקדמי,‏ הרפואי וכן בניית שטחי-משרד ושטחי-מסחר עבור המגזר העסקי.‏ כמו כןלא נכללו פעילות להכשרת הקרקע ולהקמת התשתיות הפיזיות ‏(תחבורה,‏ מים,‏ ביובוחשמל).‏•••שירותים נגזרים נוספיםמגוון רחב של שירותים יציע תשומות-ביניים לענפים שנידונו לעיל,‏ הן לתושבי העיר והןלפוקדים אותה לצורכי פנייה לשירותים ציבוריים,‏ עסקים ומסחר.‏ להלן רשימה חלקיתשל סוגי השירותים אשר מרביתם מוצע כבר היום,‏ אך אלה יתרחבו וישודרגו במידהרבה,‏ ואליהם ייתוספו סוגי שירותים חדשים.‏ שירותים אלה עשויים להתפרס בשני חלקיהעיר,‏ ואין בכך יתרון כלשהו לחלקה האחד על משנהו.‏שירותים עסקיים:‏ משרדי-ייעוץ במגוון רחב של תחומים,‏ כגון ייעוץ הנדסי,‏ אדריכליותכנוני;‏ ייעוץ משפטי,‏ כלכלי ופיננסי;‏ סניפי-בנקים;‏ משרדי-נסיעות,‏ נציגויות שלחברות-תעופה,‏ ייעוץ וארגון כנסים ושירותי-תרגום;‏שירותים טכניים מקצועיים:‏ תמיכה מחשובית;‏ עבודות חשמל,‏ מיזוג,‏ שרברבות;‏שירותים משרדיים:‏ תחזוקה,‏ צורכי-משרד,‏ ניקיון ומשק-בית;‏שירותי-צריכה:‏ מרכזי קניות ומסחר,‏ בתי-קפה ומסעדות,‏ מוסדות בידור ותרבות;‏ייעוץ וטיפול רפואי פרטי;‏ הכנה ללימודים גבוהים;‏שירותי-תחבורה:‏ תחבורה ציבורית,‏ חברות־הסעה,‏ מוניות,‏ ליסינג והשכרת-רכב.‏•••••383
כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראללסיכום,‏ אנו סבורים שאין בסיס לציפיות שהמרכז הפיננסי הפלסטיני,‏ המצוי כיוםבשכם,‏ יעבור לירושלים.‏ המעבר של המגזר הציבורי לעיר הבירה הוא מובן מאליו,‏ אךאין הדבר כך לגבי המגזר הפיננסי ‏(מרכזי-בנקים,‏ הבורסה,‏ נציגויות של בנקים זריםוחברות פיננסיות בינלאומיות).‏ מבחינתו של מגזר זה,‏ אין למעמדה הסמלי והלאומי שלהעיר כל חשיבות.‏ יתרה מכך,‏ בעידן של שוקי-הון גלובליים ויחסי כלכלה פתוחים עםישראל,‏ קשה לצפות למרכז פיננסי פלסטיני עצמאי מפותח במיוחד,‏ שכן מרכז זה יעמודממילא בצילו של המרכז הישראלי בתל-אביב.‏©התמורות באוכלוסיית העיראוכלוסיית ירושלים בשנת 2005ירושלים הפלסטינית מוגדרת על-ידי הפלסטינים כשטח המוניציפאלי של ירושליםהישראלית שהיה נתון תחת שלטון ירדני לפני 1967 ‏(‏Jאזור 1) והוא חלק מ״מחוז-‏ירושלים״ הכולל גם את יישובי המטרופולין ‏(אזור J). ‎2‎על-פי נתוני הלמ״ס הפלסטינימנתה אוכלוסיית העיר בשנת 250,0000 2005 נפש,‏ ומחוז-ירושלים כולו - כ-‏‎400,000‎‏(שהם 10.5% ו-‏‎17%‎ בהתאמה,‏ מאוכלוסיית הגדה המערבית כולה).‏ על-פי אומדניםישראליים ‏(הלד הלוגרפ,‏ םרט םסרופ)‏ היה היקפה של האוכלוסייה הפלסטינית בעירירושלים דומה מאוד לנתון הפלסטיני — 245,0000 נפש באותה שנה.‏ 124 מאז 1967 ועד2005 התרחבה מאוד אוכלוסיית העיר כולה,‏ ובמיוחד זו הפלסטינית.‏ היא גדלה בתקופהזו פי 3.5 ‏(בעוד שהאוכלוסייה היהודית גדלה פי 2.5). נוספו לה 175,0000 פלסטינים‏(ו‎250,0000‎ יהודים)‏ ומשקלה באוכלוסיית העיר כולה עלה מ‎25%0‎ ל‎35%0‎‏.‏ 18,0000מתושבי העיר חיים במחנות-פליטים (27,0000 במחוז).‏המגמות שפקדו את אוכלוסיית ירושלים בשנים האחרונות,‏ מרמזות על הרעהבמצבה הכלכלי-חברתי.‏ זאת ככל הנראה עקב שני גורמים שונים:‏ האחד הוא הקמתהאוטונומיה.‏ העובדה שירושלים נותרה מחוץ לשליטת הרשות הפלסטינית,‏ מנעהממנה את הפיתוח שפקד את שטחי הרשות,‏ במידה שזה אכן התרחש.‏ במיוחד מדוברבהתפתחות מרכז השלטון הלאומי ברמאללה.‏ הגורם השני הוא האינתיפאדה שפגעהקשות במשק הפלסטיני כולו,‏ ובין השאר גם במרקם החיים בעיר המאוחדת.‏ מניתוחנתונים פלסטיניים על התפתחות תושבי המחוזות השונים בשנים האחרונות,‏ אנו מעריכים124 מקור זה אינו מתייחס לאוכלוסיית מחוז-ירושלים הפלסטיני.‏384
Page 1:
כל הזכויות שמורות ל
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134:
Page 135 and 136:
Page 137 and 138:
Page 139 and 140:
Page 141 and 142:
Page 143 and 144:
Page 145 and 146:
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160:
Page 161 and 162:
Page 163 and 164:
Page 165 and 166:
Page 167 and 168:
Page 169 and 170:
Page 171 and 172:
Page 173 and 174:
Page 175 and 176:
Page 177 and 178:
Page 179 and 180:
Page 181 and 182:
Page 183 and 184:
Page 185 and 186:
Page 187 and 188:
Page 189 and 190:
Page 191 and 192:
Page 193 and 194:
Page 195 and 196:
Page 197 and 198:
Page 199 and 200:
Page 201 and 202:
Page 203 and 204:
Page 205 and 206:
Page 207 and 208:
Page 209 and 210:
Page 211 and 212:
Page 213 and 214:
Page 215 and 216:
Page 217 and 218:
Page 219 and 220:
Page 221 and 222:
Page 223 and 224:
Page 225 and 226:
Page 227 and 228:
Page 229 and 230:
Page 231 and 232:
Page 233 and 234:
Page 235 and 236:
Page 237 and 238:
Page 239 and 240:
Page 241 and 242:
Page 243 and 244:
Page 245 and 246:
Page 247 and 248:
Page 249 and 250:
Page 251 and 252:
Page 253 and 254:
Page 255 and 256:
Page 257 and 258:
Page 259 and 260:
Page 261 and 262:
Page 263 and 264:
Page 265 and 266:
Page 267 and 268:
Page 269 and 270:
Page 271 and 272:
Page 273 and 274:
Page 275 and 276:
Page 277 and 278:
Page 279 and 280:
Page 281 and 282:
Page 283 and 284:
Page 285 and 286:
Page 287 and 288:
Page 289 and 290:
Page 291 and 292:
Page 293 and 294:
Page 295 and 296:
Page 297 and 298:
Page 299 and 300:
Page 301 and 302:
Page 303 and 304:
Page 305 and 306:
Page 307 and 308:
Page 309 and 310:
Page 311 and 312:
Page 313 and 314:
Page 315 and 316:
Page 317 and 318:
Page 319 and 320:
Page 321 and 322:
Page 323 and 324:
Page 325 and 326:
Page 327 and 328:
Page 329 and 330:
Page 331 and 332:
Page 333 and 334:
Page 335 and 336:
Page 337 and 338: כל הזכויות שמורות ל
Page 387: כל הזכויות שמורות ל
Page 439 and 440:
Page 441 and 442:
Page 443 and 444:
Page 445 and 446:
Page 447 and 448:
Page 449 and 450:
Page 451 and 452:
Page 453 and 454:
Page 455 and 456:
Page 457 and 458:
Page 459 and 460:
Page 461:
show all

××××¨×× - ×××× ××¨××©××× ×××§×¨ ××©×¨××

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

××××¨×× - ×××× ××¨××©××× ×××§×¨ ××©×¨××