להורדה - מכון ירושלים לחקר ישראל

כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראלהכלכלית.‏ כך,‏ למרות היותה העיר הגדולה בארץ,‏ יש לירושלים ליבה מצומצמת יחסיתלעיר מודרנית,‏ ולכך השלכות שליליות על מצב התעסוקה,‏ התרבות והחברה.‏הידרדרות מצב הביטחון בעיר ואי הבהירות המדינית,‏ החריפו את הנטייה לעזוב אתהעיר וגרמו ליזמים להסס בהשקעות ובפתיחת עסקים חדשים.‏ הדבר גרס גם לירידהתלולה במספר התיירים ולדעיכת השירותים המיועדים לתיירות.‏ העובדה שרוב מדינותהעולם אינן מכירות בירושלים כבירת-ישראל,‏ גורמת לכך שהמגזר הדיפלומטי נמצארובו ככולו מחוץ לגבולות העיר,‏ וכך נמנעת ממנה הפעילות״הכלכלית והחברתית שהואמחולל.‏שיקולים פוליטיים,‏ סביבתיים ותכנוניים,‏ הכתיבו התפשטות של הבנייה למגוריםאל שכונות הלוויין ולפרברים שמחוץ לגבולות העיר ‏(כמו מבשרת-ציון,‏ מעלה-אדומים,‏גבעת-זאב ועוד)‏ והעתקת מוסדות ממשל,‏ השכלה גבוהה,‏ תרבות ומסחר אל מחוץ למרכז.‏כתוצאה מכך ירדה בעשורים האחרונים רמת הפעילות והפיתוח במרכז ירושלים,‏ ולאזו בלבד:‏ המרכז התרוקן בהדרגה ממוסדות,‏ ממשרדים ומבתי-עסק,‏ ועקב כך גם מחלקניכר של תושביו.‏ דבר זה פגע מאוד גם בחיותה של ירושלים ובתדמיתה בעיני תושביהובעיני שאר תושבי המדינה.‏באופן פרדוקסאלי קיימת בעיר תחושה של מצוקת-דיור בקרב שכבות הביניים.‏היינו מצפים שמחמת ההגירה מן העיר ומחמת חולשתה החברתית-כלכלית,‏ יהיובירושלים מחירי-דיור נמוכים,‏ אך ההפך הוא הנכון:‏ מחירי הדיור בירושלים גבוהיםבהשוואה לפריפריה ולחלק מן האלטרנטיבות באזור המרכז,‏ וזאת בשל מספר גורמיםאובייקטיביים.‏ האחד נוגע למעבר של אוכלוסייה חרדית,‏ בחלקה הקטן גם בעלת-‏אמצעים,‏ לשכונות שהיו ידועות מאז ומתמיד כשכונות חילוניות או מעורבות.‏ הקושילגור בשכונה מעורבת לחרדים ולחילונים,‏ מעודד את תושביה הלא-חרדים של השכונהלנדוד לשכונות אחרות,‏ וכך נוצרת מצוקת הדיור של האוכלוסייה הלא־חרדית.‏עם השיפור במצב הביטחון בעיר ומסיבות נוספות,‏ מתרחש בעיר תהליך של רכישת״דירות-עלית״ ע״י תושבי חוץ,‏ חרדים,‏ דתיים וחילונים מארה״ב,‏ מערב-אירופה ודרום-‏אמריקה,‏ דירות שבחלקן הגדול עומדות ריקות במרבית ימות השנה.‏ הביקוש לדירותאלו מחולל גם תנופה של בנייה,‏ בעיקר בעיר המרכזית,‏ ובעת כתיבת הדברים נמצאותבהליכי בנייה כמה אלפי ״דירות-עלית״ כאלה ‏(בעיקר במרכז ובכניסה לעיר).‏ פעילותזו מצביעה אולי על תחזית אופטימית יותר של הקונים לגבי עתיד העיר וגם משפרתאת מצבה הכלכלי,‏ כולל זה של העירייה.‏ אך היא גורמת לעלייה במחירי הדיור לאלההרוצים להשתקע ולעבוד בעיר,‏ וכן,‏ בהיות רוב הדירות ריקות במשך מרבית השנה,‏ היא20