להורדה - מכון ירושלים לחקר ישראל

כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראלמהנתונים שהובאו לעיל,‏ ובפרט שיעורי התפוסה של כ-‏‎60%‎ אף בשנת 2000, עולהכי לא קיים מחסור חמור במלונות בירושלים.‏ הכפלת מספר חדרי המלון בעיר(המוכריםעל-ידי משרד התיירות),‏ העומד כיום על יותר מ-‏‎9,000‎ חדרים,‏ תהיה השקעה אדירהומיותרת,‏ וזאת בלא להזכיר את הניצול הבלתי-מושכל של עתודות הקרקע בעיר אשרעד לא מכבר שאפה להתפשט לשטחים ירוקים בטענה כי אין בה די עתודות-קרקע.‏ יחדעם זאת,‏ לאור הציפייה להגדלת מספר התיירים עד 4,000,000, ולאור הצורך בשריוןסטטוטורי של שטחים,‏ כדאי להביא בחשבון צורך עתידי.‏ נראה כי לטווח הרחוק ישלשאוף להגדלת קיבולת המלונות בעיר,‏ אך בסדר-גודל של 50% תוספת לערך,‏ לקיבולתשל עד 15,000 חדרים.‏ ראויות לציון המלצות תכנית המתאר המקומית(עיריית-ירושלים,‏2004) לפיה ניתן להיעזר בעתות-שיא ‏(בקיץ)‏ במגורי-סטודנטים וכן במערך המלונותביישובי המטרופולין,‏ כתגבורת אפשרית לשעת הצורך.‏ימיקום המלונותמעבר לסוגיית הקיבולת של בתי המלון,‏ חשוב לדון גם בפיזורם בשטח.‏ אם קיים מחסורכלשהו הקשור במלונאות בירושלים,‏ הרי זה מחסור במלונות במרכז העיר.‏ תכניתהמתאר מפרטת תוספת של 9,500 חדרים בעיר,‏ כאשר 2,200 בלבד במרכז העיר ‏(כוללשער-מנדלבאום,‏ מגרש הרוסים,‏ מתחם ממילא ואזור שער-שכם),‏ 1,000 חדרים בכניסהלעיר,‏ 1,100 במתחם הרכס ‏(ארמון הנציב),‏ 1,000 במתחם הרכבת ועומרייה(גן הפעמון),‏300 בשער-דרום,‏ 200 בעין-כרם,‏ 1,100 במתחם הולילנד,‏ 2,100 במזרח העיר ועוד 500ברחבי העיר.‏לחלק מהמיקומים אין כל הצדקה,‏ ובפרט למתחם הרכס,‏ להולילנד ואף למתחםהרכבת ועומרייה.‏ מלונות במקומות כאלה אינם מושכים תיירות רגילה,‏ אלא מהסוגהרוכש דירות-יוקרה ‏(ובמיוחד במתחם הרכס,‏ אשר הצדקתו כ״מתחם תיירותי״ נובעתמהתצפית המרהיבה צפונה,‏ אל עבר העיר העתיקה).‏ יש להניח שעם הזמן,‏ בין במתכווןובין אם לאו,‏ יהפכו מלונות שיוקמו במקומות אלה לעוד מיזמים של מגורי-יוקרה לתושביחו״ל.‏ על-פי הפירוט לעיל,‏ מדובר בסדר־גודל של מעל 3,000 חדרים שניתן לחסוך.‏רות המקצועית ‏(ראו שובל,‏ ^2002 1998 (Law, תיירים שואפים לשהותבמלונות במרכז העיר,‏ במרכז התיירותי שלה או על צירי-תחבורה ראשיים ‏(לרבותשדות-תעופה).‏ היתרון במרכז העיר ובמרכז התיירותי הוא הקומפקטיות המאפשרתנגישות רבה ברגל,‏ ועל כן תיירים נוטים ללון במרכזי-ערים.‏ מלון במיקום מרכזי יטהלהיות יקר ממלון דומה אך פחות מרכזי,‏ ומכאן ההצדקה האפשרית למלונות מרוחקים198