Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Investitions- u. Finanzierungspläne, Prognosen, Planzahlen 07.5
ImmoZins 5,75 eine um bis zu 0,75 % bzw. 0,50 %
höhere Mindestverzinsung (p. a.) den Stillen Beteiligten
im Verlängerungsfall anzubieten.
Die Verkaufsfaktoren erhöhen/verringern sich um je
einen Faktor
In der Prognoserechnung wurde Ende des Jahres
2026 mit einem Erlös aus der Veräußerung der beiden
Immobilienportfolios der Objektgesellschaft 1 in
Höhe der 11,37fachen Jahresmiete und des geplanten
Immobilienportfolios der Objektgesellschaft 2
in Höhe der 12fachen Jahresmiete kalkuliert. Dies
entspricht einem Verkaufsfaktor, der jeweils eine
Jahresmiete unter dem Einkaufsfaktor liegt. In der
Sensitivitätsanalyse sind die Auswirkungen auf den
prognostizierten Beteiligungserfolg des Anlegers bei
Abweichung der vorgenannten Verkaufsfaktoren um
jeweils +/­ 1 dargestellt.
Der Zinssatz der Anschlussfinanzierungen erhöht/
verringert sich um 20 %
In dem bereits fest abgeschlossenen Darlehensvertrag
(Immobilienportfolio I der Objektgesellschaft 1),
der verbindlichen Finanzierungszusage (Immobilienportfolio
II der Objektgesellschaft 1) bzw. dem
kalkulierten (noch nicht vereinbarten) Darlehen
der Objektgesellschaft 2 wurde ein Zinsbindungszeitraum
bis 2017 bzw. 2018 fest vereinbart bzw.
geplant. Sämtliche Anschlussfinanzierungen wurden
für den gesamten weiteren Prognosezeitraum mit
einem Zinssatz von 6,0 % p. a. kalkuliert. In der Sensitivitätsanalyse
sind die Folgen einer Abweichung
der für die Anschlussfinanzierung der vorgenannten
Darlehen unterstellten Zinsen um +/­ 20 % veranschaulicht.
Der Anteil der Beitragsfreistellungen erhöht/verringert
sich um 10 Prozentpunkte
In der Prognoserechnung wurde kalkuliert, dass in
den Jahren 2013 ­ 2022 ein Teil des gezeichneten
Kommanditkapitals der Kapitalarten ImmoSpar Top
und ImmoSpar nicht vollständig eingezahlt, sondern
von den Anlegern nach den Regularien des Fondsgesellschaftsvertrages
dauerhaft beitragsfrei gestellt
wird. Insgesamt wurde mit einer Beitragsfreistellungsquote
von 30 % des gezeichneten Kommanditkapitals
dieser beiden Kapitalarten, beginnend mit 5,5 %
106 Einzelhandelsfonds Deutschland 1
im Jahr 2013 und fallenden Jahresbeträgen im
Anschluss, kalkuliert. In der Sensitivitätsanalyse wird
dargestellt, wie der Verlauf der Fondsgesellschaft ist,
wenn sich die Quote der Beitragsfreistellungen während
den Jahren 2013 ­ 2022 um insgesamt +/­ 10
Prozentpunkte verändert.
Zu beachten ist, dass eine Reduzierung der Beitragsfreistellungsquote
um 10 Prozentpunkte den negativen
Einflussfaktor und eine Erhöhung um 10 Prozentpunkte
den positiven Einflussfaktor darstellt.
Die Mieterträge erhöhen/reduzieren sich nach Ablauf
der jeweiligen Grundmietzeit um 10 %
Einnahmen aus der Vermietung der Objekte sind die
entscheidende Größe für den Ertrag der Beteiligung.
In der Sensitivitätsbetrachtung wurde unterstellt, dass
sich die kalkulierten Mieterträge nach Ablauf der
jeweiligen Grundmietzeit gegenüber der Prognoserechnung
um +/­ 10 % verändern.
Die Inflationsrate erhöht/verringert sich um je 0,5
Prozentpunkte
In der Prognoserechnung wurde im Jahr 2011 mit
einer Inflationsrate von 1,5 %, im Jahr 2012 mit einer
Inflationsrate von 2,0 % und ab dem Jahr 2013 mit
einer Inflationsrate von 2,25 % kalkuliert. In der Sensitivitätsanalyse
sind die Auswirkungen auf den prognostizierten
Beteiligungserfolg des Anlegers bei
Abweichung der vorgenannten Inflationsraten um
jeweils +/­ 0,5 Prozentpunkte dargestellt.
Die Kosten für Revitalisierung erhöhen/verringern
sich um 20 %
In der Prognoserechnung wurden für Revitalisierung
in den Jahren des Auslaufens der jeweils ersten Festmietzeit
von – je nach Objekt – 10 % oder 50 % der
jeweils in dem betreffenden Jahr kalkulierten Miete
angenommen. In der Sensitivitätsanalyse sind die
Folgen einer Abweichung der jeweils kalkulierten
Revitalisierungskosten um +/­ 20 % veranschaulicht.