Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Investitionsobjekte
6.1 Gewerbeimmobilienmarkt Deutschland
Der deutsche Markt für Gewerbeimmobilien hat sich
in 2010 äußerst positiv entwickelt. Das Transaktionsvolumen
hat sich im Jahresvergleich fast verdoppelt
und ist von 10,3 Mrd. € in 2009 auf 19,3 Mrd. €
in 2010 angestiegen. Allein im vierten Quartal
2010 konnten gewerblich genutzte Immobilien im
Gesamtwert von 5,8 Mrd. € verkauft werden. Die
Prognosen der Immobilienspezialisten von Jones
Lang LaSalle erwarten für 2011 ein leicht steigendes
Transaktionsvolumen auf über 20,0 Mrd. €. Bei den
Transaktionsvolumen nach Nutzungsarten wurde der
Markt in 2010 von den Büroinvestitionen und Einzelhandelsimmobilien
dominiert. Das Segment der Einzelhandelsimmobilien
stieg dabei von 28 % in 2009
auf 39 % in 2010 und entsprach einem Volumen von
7,5 Mrd. €. Das Käuferspektrum war in 2010 breit
gefächert. Dabei zeigten sich eigenkapitalstarke
Investoren, wie beispielsweise geschlossene Fonds
sehr aktiv mit einem Anteil von knapp 20 % am gesamten
Transaktionsvolumen. Auch für ausländische
Investoren ist Deutschland ein weiterhin attraktiver
Immobilienstandort, da sich die positiven wirtschaftlichen
Aussichten in Deutschland, gerade auch im Vergleich
zu anderen europäischen Ländern, fortsetzen.
Die ausländischen Käufer investierten in 2010 knapp
7,0 Mrd. € in deutsche Gewerbeimmobilien, darunter
vornehmlich Einzelhandelsimmobilien und Portfolios.
1
Auch das Immobiliendienstleistungsunternehmen CB
Richard Ellis (CBRE) bescheinigt Deutschland eine
führende Rolle bei den Transaktionen für Einzelhandelsimmobilien.
Der Markt für Einzelhandelsobjekte
1 Erläuterungen zu den Fuß­/Endnoten finden Sie ab Seite 234 f.
044 Einzelhandelsfonds Deutschland 1
06.1
wächst stärker als der Gesamtmarkt und erreicht im
ersten Quartal 2011 einen Anteil von 46 %. Dabei
wird der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Europa
von Deutschland und Großbritannien dominiert,
beide Länder vereinen im ersten Quartal rund 70 %
des gesamten Investmentmarktes auf sich. Das entspricht
einem Transaktionsvolumen von 3,7 bzw. 4,9
Mrd. € im ersten Quartal 2011. Deutschland profitiert
von den wirtschaftlich guten Aussichten und der
Attraktivität des Einzelhandelsmarktes. 2
6.2 Einzelhandel in Deutschland
6.2.1 Überblick
Der Einzelhandel ist der drittgrößte Wirtschaftszweig
Deutschlands mit 400.000 Unternehmen,
400 Mrd. € Jahresumsatz und 2,9 Mio. Beschäftigten.
Als leistungsstarker Wirtschaftsfaktor entspricht
der Anteil des Einzelhandelsumsatzes rund 16 %
am BIP (Brutto­Inlands­Produkt). Zu den größten
Handelsunternehmen Deutschlands gehören die
Lebensmitteleinzelhändler mit der Edeka­Gruppe
an der Spitze.
Der Einzelhandel zeichnet sich über Jahre hinweg
durch stabile Umsätze aus. Die Entwicklung des
Bruttoumsatzes des Einzelhandels in Deutschland
seit dem Jahr 2000 zeigt, dass auch die Krise dem
stabilen Markt nicht viel anhaben konnte. Nach
einem leichten Knick von 2008 mit 409,4 Mrd. €
auf 399,5 Mrd. € in 2009 sind die Umsätze in 2010
wieder auf 406,7 Mrd. € gestiegen.