Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Mieterseitige Veränderungen des Vertragsgegenstandes
durch Um­, Ein­ und Ausbauten sind grundsätzlich zulässig.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter
zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes verpflichtet.
Mietvertrag McDonald’s
Der dritte Mieter des Objekts ist die McDonald’s
GmbH („Mieter“). Gegenstand des Mietvertrags vom
13.10.2008 sind – im Gegensatz zu den übrigen Mietverträgen
– nicht Räumlichkeiten, sondern nur eine unbebaute
Teilfläche des Grundstücks von etwa 3.030 m 2 zum
Zweck der Bebauung und des Betriebs einer Systemgaststätte
durch den Mieter. Der Vermieter ist lediglich zur
Errichtung der Erschließungsstraße auf der vermieteten
Teilfläche verpflichtet. Die für den Betrieb der Gaststätte
bauordnungsrechtlich geforderten Parkplätze werden
vom Mieter auf eigene Kosten erstellt.
Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis zum 13.10.2020
mit dreimaliger stillschweigender Verlängerungsoption
um jeweils sechs Jahre. Wird die Option nicht ausgeübt,
verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils ein weiteres
Jahr, wenn es nicht mit einer Frist von sechs Monaten
gekündigt wird.
Die monatliche Nettomiete beträgt 3.500 €. Ändert sich
der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes
(Basis = 2005) nach Ablauf von drei Jahren ab Eröffnung
des Restaurants um mindestens 10 %, wird die Miete um
75 % der Indexänderung angepasst.
Die vom Mieter zu zahlenden Kosten für Strom, Gas, Heizung,
Wasser, Kanalgebühren und Müllabfuhr werden
entweder über eigene Zähler bzw. Gebührenbescheide
ermittelt oder, soweit möglich, vom Mieter direkt mit den
Lieferanten abgerechnet. Der Mieter übernimmt ferner
sämtliche Gebäudeversicherungen. Sonstige Betriebs­
und Nebenkosten werden entsprechend der Betriebskostenverordnung
umgelegt. Soweit eine direkte Abrechnung
mit Lieferanten nicht möglich ist, leistet der Mieter eine
monatliche Vorauszahlung auf Basis der vom Vermieter
erstellten Nebenkostenabrechnung des Vorjahres.
Sämtliche Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung
des Gebäudes sowie die Kosten dafür sind Sache
des Mieters.
Rechtliche Grundlagen
Der Vertrag enthält eine Konkurrenzschutzklausel, der
zufolge der Vermieter im Umkreis von zehn Kilometern
einen gastronomischen oder Imbissbetrieb weder unmittelbar
noch mittelbar betreiben oder dulden darf. Sollte der
Vermieter dagegen verstoßen, hat er für jeden Einzelfall
eine Vertragsstrafe in Höhe einer Monatsmiete, maximal
jedoch eine Bruttojahresmiete, zu zahlen und dem Mieter
den entstandenen Schaden zu ersetzen.
Zugunsten des Mieters wurden beschränkte persönliche
Dienstbarkeiten (Gaststättenrecht sowie Geh­ und Fahrrecht)
im Grundbuch eingetragen, auflösend befristet bis
zum 31.12.2038.
Es sind keine Mietsicherheiten zu erbringen.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter
berechtigt, aber nicht verpflichtet, das von ihm errichtete
Gebäude zu entfernen. Lediglich werbetechnische Einrichtungen
und demontagefähige Einrichtungsgegenstände
müssen abgebaut werden. Der Mieter hat keinen Anspruch
auf eine Entschädigung durch den Vermieter.
F. Zusätzliche Angaben nach der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung
I. Angaben über das Kapital der Emittentin
1. Kapitalanteile der Fondsgesellschaft
Das Kapital der Fondsgesellschaft ist in Kommanditanteile
eingeteilt und beträgt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
0 € (Gesamthöhe des gezeichneten Kapitals). Das
eingezahlte Kapital beträgt ebenfalls 0 €. Die Gründungsgesellschafter
haben keine Einlagenverpflichtung übernommen.
Die NGF Beteiligung GmbH als geschäftsführende
Kommanditistin und Gründungskommanditistin verfügt über
eine in das Handelsregister eingetragene Haftsumme von
1.000 €. Sowohl die NGF Beteiligung GmbH als auch die
NGF Verwaltung GmbH als Komplementärin und Gründungsgesellschafterin
haben keinen Kapitalanteil und sind
planmäßig nicht am Kapital der Fondsgesellschaft beteiligt.
Die Hauptmerkmale der Kapitalanteile sind die mit einem
Kapitalanteil verbundenen Hauptrechte, vorliegend
die Vermögensbeteiligung und die Ergebnisbeteiligung
Einzelhandelsfonds Deutschland 1
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Grundlagen