Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Investitions- u. Finanzierungspläne, Prognosen, Planzahlen 07.2
50 % der jeweils in dem betreffenden Jahr kalkulierten
Miete angenommen. In den Jahren 2018 bis 2026
wurden insgesamt 814.738 € an Revitalisierungskosten
in der Objektgesellschaft 1 eingeplant.
7. Objektbewirtschaftungskosten Objektgesellschaft 2
Analog der Kalkulation bei der Objektgesellschaft 1
wurde auch für das noch nicht feststehende Immobilienportfolio
der Objektgesellschaft 2 mit 11,8 %
der angenommenen Mieteinnahmen gerechnet. Die
Zusammensetzung der Position entspricht derjenigen
bei der Objektgesellschaft 1 (vgl. 6.).
Die Anbieterin geht hierbei davon aus, dass die noch
nicht feststehenden Mietverträge der Objektgesellschaft
2 hinsichtlich der Nebenkosten ähnliche Regelungen
aufweisen werden, wie diejenigen der Objektgesellschaft
1, dass hinsichtlich der Objektverwaltung
ein entsprechender Vertrag wie bei der Objektgesellschaft
1 abgeschlossen werden kann und dass
eine ähnlich bonitätsstarke Mieterstruktur wie bei der
Objektgesellschaft 1 vorhanden sein wird.
Zusätzlich zu den vorgenannten Positionen wurden
im Jahr 2016 einmalige Kosten für Objektprüfung
in Höhe von 50.000 € wegen des Auslaufens von
Gewährleistungsfristen kalkuliert und entsprechend
dem Verhältnis der erwarteten Mieteinnahmen des
Jahres 2016 auf die Objektgesellschaften 1 und 2
aufgeteilt. Auf die Objektgesellschaft 2 entfallen entsprechend
17.839 €.
Weiterhin wurden zusätzlich in den jeweils unterstellten
Jahren des Auslaufens der ersten Festmietzeit
Revitalisierungskosten in Höhe von 50 % der jeweils in
dem betreffenden Jahr kalkulierten Miete angenommen.
Insgesamt wurden in den Jahren 2024 bis 2025
721.944 € an Revitalisierungskosten in der Objektgesellschaft
2 eingeplant.
8. Geschäftsführungskosten sowie sonstige Kosten
Fondsgesellschaft
Die Position beinhaltet die erwarteten Kosten für
die Geschäftsführung sowie für die Treuhänderin,
Steuerberatungskosten, Kosten der Jahresabschlussprüfung,
nicht abzugsfähige Vorsteuer und sonstige
Fonds kosten. In den Jahren 2015, 2018 und 2021
092 Einzelhandelsfonds Deutschland 1
sind zudem zusätzlich Verlängerungsprovisionen für
den Teil der Stillen Beteiligungen, welche nicht zu
den jeweils ersten Kündigungsmöglichkeiten beendet
werden, kalkuliert.
Die Höhe der Geschäftsführungsvergütung auf Ebene
der Fondsgesellschaft ist gesellschaftsvertraglich fest
vereinbart und beträgt in der Vermietungsphase
anfänglich 70.000 € p. a. Sie verändert sich vereinbarungsgemäß
alle vier Jahre um 80 % der Veränderung
des Verbraucherpreisindexes für Deutschland bei
einer angenommenen Inflationsrate von 2,25 % p. a.
Die kalkulierten Kosten für die Treuhänderin, Steuerberatungskosten,
Kosten der Jahresabschlussprüfung,
nicht abzugsfähige Vorsteuer sowie sonstige Fondskosten
belaufen sich auf anfänglich 100.000 € p. a.
Die Höhe der Kosten beruht zum Teil auf bereits abgeschlossenen
Verträgen und zum Teil auf Schätzungen
der Anbieterin. Die angenommenen Kosten verändern
sich alle vier Jahre um 80 % der Veränderung des Verbraucherpreisindexes
für Deutschland bei einer angenommenen
Inflationsrate von 2,25 % p. a.
Die kalkulierten Verlängerungsprovisionen betragen
80.000 € im Jahr 2015, 60.000 € im Jahr 2018 und
35.000 € im Jahr 2021.
9.­10. Geschäftsführungskosten sowie sonstige Kosten
Objektgesellschaften 1 und 2
Die Positionen beinhalten jeweils die erwarteten Kosten
für die Geschäftsführung sowie für Steuerberatungskosten,
eventuelle nicht abzugsfähige Vorsteuer
und sonstige Fondskosten.
Die Höhe der Geschäftsführungsvergütung auf
Ebene der Objektgesellschaften 1 und 2 ist gesellschaftsvertraglich
fest vereinbart und beträgt in der
Vermietungsphase anfänglich 63.000 € p. a. bei
der Objektgesellschaft 1 und 33.000 € p. a. bei der
Objektgesellschaft 2. Sie verändern sich vereinbarungsgemäß
alle vier Jahre um 80 % der Veränderung
des Verbraucherpreisindexes für Deutschland bei einer
angenommenen Inflationsrate von 2,25 % p. a.
Die kalkulierten Kosten für Steuerberatung, eventuelle
nicht abzugsfähige Vorsteuer sowie sonstige