Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Der monatliche Nettomietzins beträgt 21.978 € und ist für
die ersten drei Jahre fest vereinbart. Ändert sich danach
der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex
(Basisjahr 2000 = 100) um mehr als 10 %, wird
die Miete auf Verlangen einer Partei um 65 % der Veränderung
des Verbraucherpreisindex angepasst. Weitere
Anpassungen nach dieser Maßgabe erfolgen bei einer
erneuten Indexänderung um mehr als 10 % in Intervallen
von jeweils zwei Jahren.
Die mit dem Betrieb des Mietobjekts zusammenhängenden
Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser und Abwasser,
Oberflächenentwässerung, Müllabfuhr und Schornsteinfeger,
Reinigung des Objekts und der Außenanlagen, Wartung
technischer Anlagen, Betriebshaftpflichtversicherung
und Versicherung von Waren und Einbauten sowie das
Glasbruchrisiko werden vom Mieter – gegebenenfalls
anteilig – getragen. Alle übrigen Nebenkosten fallen
dem Vermieter zur Last. Der Mieter leistet eine monatliche
Nebenkostenvorauszahlung von anfänglich 1.000 €
(netto), die den vorausgehenden Nebenkostenabrechnungen
angeglichen wird.
Dem Mieter obliegen Kleinreparaturen bis zu 250 €
(netto) im Einzelfall sowie notwendige Schönheitsreparaturen
in den Räumen. Der Vermieter trägt alle übrigen
Instandhaltungs­ und Instandsetzungsmaßnahmen.
Es wurde im Hinblick auf gleichartige Lebensmittelgeschäfte
ein Konkurrenzschutz für den Umkreis von fünf
Kilometer vereinbart.
Der Vermieter verzichtet auf das gesetzliche Vermieterpfandrecht.
Die Stellung einer Mietsicherheit wurde nicht
vereinbart.
Der Mieter darf Einbauten vornehmen, nach Zustimmung
des Vermieters auch bauliche Veränderungen. Nach
Ablauf der Mietzeit besteht keine Rückbauverpflichtung.
Objekt Lebach
Mietvertrag Lidl
Mieter des Objekts ist die Lidl Vertriebs GmbH & Co.
KG („Mieter“). Gegenstand des Mietvertrags vom
13./15.05.2009 nebst 1. Nachtrag vom 05.11.2010 und
Rechtliche Grundlagen
2. Nachtrag vom 10./14.03.2011 ist das in Lebach, Auf
dem Graben 12 belegene Grundstück mit einer Fläche
von 8.335 m² und die dort erstellten Außenanlagen und
Geschäftsräume. Letztere haben eine Gesamtfläche von
1.499 m², davon 992 m² Verkaufsfläche und 56 m² Untermietfläche
für einen Backshop. Dem Mieter stehen 114
Parkplätze zur Verfügung, wovon 111 als eigene Parkplätze
dienen.
Das Mietverhältnis hat eine Festlaufzeit von 15 Jahren bis
zum 31.10.2025. Der Mieter hat die Option, die Laufzeit
fünf Mal um jeweils drei Jahre zu verlängern. Der Mieter
kann die Option auch nur teilweise ausüben, sofern
er auf die darauf folgende Option verzichtet. Wenn nach
Ablauf der Miet­ bzw. Optionszeit keine Partei den Mietvertrag
kündigt, verlängert er sich fortlaufend um jeweils
drei weitere Jahre. Der Mieter hat ein außerordentliches
Kündigungsrecht, wenn die Zufahrt oder der Zugang zur
Mietsache oder das Entladen von Waren durch verkehrsbeschränkende
oder andere Maßnahmen dauerhaft
erschwert oder unmöglich sind.
Im Mietvertrag wurde eine Nettomonatsmiete in Höhe
von 16.113,60 € vereinbart. Die Miete ist für drei Jahre
fest vereinbart. Danach ist jede Partei berechtigt, bei Veränderung
des Verbraucherpreisindex des Statistischen
Bundesamtes um mehr als 10 % im Vergleich zum Beginn
des dritten Mietjahres eine Erhöhung oder Herabsetzung
der Miete um 60 % der Indexänderung zu verlangen. Eine
erneute Anpassung kann frühestens nach jeweils weiteren
zwei Jahren erfolgen.
Von den Betriebs­ und Nebenkosten übernimmt der Mieter
(anteilig) die Kosten für Heizung inkl. Wartung, Strom,
Wasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Wartung technischer
Anlagen, Oberflächenentwässerung, Parkplatzreinigung,
Winterdienst und Grünanlagenpflege. Die übrigen
Kosten fallen dem Vermieter zur Last. Der Mieter leistet eine
Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von zunächst 200 €
zuzüglich gesetzlicher USt, die nach Erstellung der Abrechnung
entsprechend angepasst wird.
Der Mieter trägt die Kosten für Schönheitsreparaturen in
den Innenräumen, der Vermieter Außen­ und Erhaltungsreparaturen.
Der Mietvertrag sieht ferner eine Kostentragungspflicht
des Vermieters für die Nachrüstung einer Hei­
Einzelhandelsfonds Deutschland 1
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Grundlagen