Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Steuerliche Grundlagen N 1
Werbungskosten auf Ebene der
Objektgesellschaft 2 €
▪ Finanzierungsbeschaffung 45.500
▪ Bankbearbeitungsgebühren 45.500
▪ Geschäftsführung 12.000
▪ Haftungsübernahme Komplementärin 6.250
▪ Due Diligence Objekte/Mietverträge 30.000
▪ Einrichtung Mieten- und Objekt-
verwaltung 20.000
▪ Steuerberatung 20.000
▪ Nicht umlagefähige Nebenkosten,
Erwerbs nebenkosten, Objekt-
verwaltung, Sonstiges 17.333
Gesamt 196.583
Die ursprünglich im Laufe des Jahres 2012 vorgesehenen
Immobilienerwerbe der Objektgesellschaft 2
sind nunmehr erst Ende des Jahres 2012 geplant.
Deshalb fallen im Jahr 2012 planmäßig auch keine
Zinsaufwendungen mehr an.
Da die Kaufpreise für die Ende des Jahres 2012
vorgesehenen Immobilienerwerbe der Objektgesellschaft
2 noch nicht feststehen, wurden diese mit
6.500.000 € geschätzt und Grund- und Bodenanteile
von 25 % – auch für Zwecke der Ermittlung
der nicht abschreibbaren Kosten – unterstellt. Die
abschreibbaren Kosten betragen unter Berücksichtigung
dieser Schätzung hier planmäßig 5.220.313 €,
die nicht abschreibbaren Grund- und Bodenanteile
1.740.104 €.
Bei der Fondsgesellschaft wurden die Zinszahlungen
für die Immoauszahlpläne I und II und Teile der
Beschaffungskosten für die Immoauszahlpläne I und II
als sofort abzugsfähige Werbungskosten behandelt.
64 Nachtrag Nr. 1 des Einzelhandelsfonds Deutschland 1
zu II. 1. c1) § 15 b EStG
Die Beteiligung an der Objektgesellschaft 1 vermittelt
der Fondsgesellschaft prognosegemäß nunmehr
einen anfänglichen Verlust von 6,82 % (im Verkaufsprospekt
7,13 %) bezogen auf die Summe aus Kommanditkapital
der Fondsgesellschaft und der sonstigen
von der Fondsgesellschaft zu erbringenden
Einlage in der Anfangsphase.
Die Beteiligung an der Objektgesellschaft 2 vermittelt
der Fondsgesellschaft prognosegemäß nunmehr
einen anfänglichen Verlust von 7,51 % (im Verkaufsprospekt
6,05 %) bezogen auf die Summe aus Kommanditkapital
der Fondsgesellschaft und der sonstigen
von der Fondsgesellschaft zu erbringenden
Einlage in der Anfangsphase.
Dies bedeutet nach wie vor, dass für Zwecke des
§ 15 b EStG trotz modellhafter Gestaltung weder
die Beteiligung an der Objektgesellschaft 1 noch die
geplante Beteiligung an der Objektgesellschaft 2
unter die Vorschrift des § 15 b EStG fallen.
Damit erhält die Fondsgesellschaft von Anfang an
Ergebniszuweisungen aus den Beteiligungen an den
Objektgesellschaften 1 und 2 zugerechnet und zwar
auch die anfänglichen negativen Ergebniszuweisungen.
Die Fondsgesellschaft selbst erzielt, unter Berücksichtigung
der Ergebniszuweisungen aus den Objektgesellschaften
1 und 2 bezogen auf das maßgebliche
Kapital nunmehr Anfangsverluste in den Jahren 2011
bis 2016 von 19,08 % (im Verkaufsprospekt 17,11 %).
Somit fällt eine Beteiligung der Anleger an der
Fondsgesellschaft nach wie vor unter den Anwendungsbereich
des § 15 b EStG. Diese anfänglichen
Verluste können nur mit späteren Gewinnen aus dieser
Beteiligung verrechnet werden.