Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

gere Immobilienobjekte hinnehmen, was sich auch
nachteilig auf die Wertentwicklungs­ sowie Veräußerungschancen
der Fondsimmobilien zum Ende
der Fondslaufzeit auswirken könnte und zu Einnahmeausfällen
in Form verringerter Auszahlungen bei
den Anlegern führen würde.
Es besteht das Risiko einer verminderten Wertentwicklung
der Beteiligungen der Anleger, da sowohl
die fest vereinbarten Kosten der Ingangsetzung des
Fonds als auch die über die Beteiligungsdauer entstehenden
laufenden Kosten auf weniger Anlegerkapital
verteilt würden.
Sofern es nicht gelingt, soviel Anlegerkapital einzuwerben,
um das erforderliche Eigenkapital für die
bereits realisierten Investitionen der Objektgesellschaft
1 (Immobilienportfolio I) zur Verfügung zu stellen,
müsste die Fondsgesellschaft rückabgewickelt
werden. § 5 Absatz (8) des Fondsgesellschaftsvertrages
enthält eine diesbezügliche Befugnis für die
Geschäftsführung der Fondsgesellschaft.
Die Rückabwicklung erfolgt durch Rückzahlung der
eingezahlten Kapitaleinlagen, jedoch ohne das
Agio. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass seitens
der Objektgesellschaft 1 zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits eine Vielzahl von Zahlungen
unter Inanspruchnahme von Zwischenfinanzierungsdarlehen
geleistet und auch schon die Immobilien
des Portfolios I erworben wurden. Zudem bestehen
keine Beschränkungen hinsichtlich der Verwendung
der Anlegergelder für vertraglich vereinbarte und
fällige Zahlungen, insbesondere im Hinblick auf die
Einwerbung des Anlegerkapitals.
Bei Rückabwicklung des Fonds müssten die schon
erworbenen Immobilien der Objektgesellschaft 1
außerplanmäßig veräußert werden, was zu Wertabschlägen
gegenüber den gezahlten Kaufpreisen
führen könnte.
Zwar haben sich die Gesellschaften der FIHM
Unternehmensgruppe verpflichtet, für den Fall der
Rückabwicklung gemäß § 5 Absatz (8) des Fondsgesellschaftsvertrages
die an sie gezahlten Beträge
zurückzuzahlen und Kapitalunterdeckungen mittels
Wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken
Verzicht auf die Rückzahlung der gewährten Zwischenfinanzierungsdarlehen
auszugleichen. Es besteht aber
für die Fondsgesellschaft und damit die Anleger das
Risiko, dass die Rückzahlungs­ und Ausgleichsverpflichtung
nicht eingehalten wird bzw. werden kann und die
Kosten der Rückabwicklung die gewährten Zwischenfinanzierungsdarlehen
übersteigen. Der Anleger trägt
damit das Bonitätsrisiko der Rückzahlungs­ und Ausgleichsverpflichteten
mit dem Risiko von Ausschüttungs­
und Kapitalverlusten samt Agio.
Dem Anleger werden etwa angefallene persönliche Kosten,
wie z. B. Beraterkosten, Porto, Zinsen nicht ersetzt.
Würde eine Rückabwicklung der Fondsgesellschaft
durch die Anleger aus anderen Gründen beschlossen,
hätten die Anleger nur Anspruch auf Rückzahlung
ihres Kapitals nach Abzug sämtlicher Kosten,
sodass mit erheblichen Verlusten bis hin zum Totalverlust
der Beteiligung sowie des Agios gerechnet
werden müsste.
3. Allgemeine Risiken hinsichtlich Vermietung
und Wertentwicklung von Immobilien (anlagegefährdend)
Aufgrund von Konjunktureinbrüchen sowie Verschlechterungen
der allgemeinen und/oder standortspezifischen
Marktsituation kann es zu einer
Beeinträchtigung der Ertragskraft und zu geringeren
Wertzuwächsen als prognostiziert kommen.
Auch neue Technologien und Veränderungen der
Arbeitsorganisation (z. B. e­Commerce und PC­
Heimarbeit) können zu einer Verringerung der Nachfrage
führen und sich bei Vermietung und Veräußerung
von Immobilien negativ auswirken.
Ein verändertes Einkaufsverhalten der Konsumenten
oder neue Angebote und Trends im Bereich Einzelhandel
könnten sich nachteilig auf die dauerhafte
Vermietbarkeit der Fondsimmobilien und damit deren
Wertbeständigkeit sowie Wertentwicklungsmöglichkeit
auswirken, was zu Lasten der Einnahmensituation
des Fonds und damit der Gutschriften bzw. Auszahlungen
an die Anleger ginge.
Einzelhandelsfonds Deutschland 1
03.0
021
Risiken