Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Rechtliche Grundlagen
werb – per Gesetz oder durch entsprechende Übernahmevereinbarungen
– auf die Objektgesellschaft 1 als Vermieter
über. Nachfolgend wird der wesentliche Inhalt der
Mietverträge mit den Ankermietern sowie den Mietern mit
den größten Mietumsätzen zusammenfassend dargestellt.
Objekt Lemberg
Mietvertrag Wasgau
Die Immobilie in Lemberg wurde an die Wasgau Produktions
& Handels AG („Mieter“) vermietet, die dort einen
Markt für Lebensmittel sowie sonstige Bedarfsgegenstände
in den üblichen Randsortimenten betreibt. Gegenstand des
Mietvertrags vom 19./25.04.2005, modifiziert durch mehrere
Nachträge, ist eine Gesamtfläche von 1.989,94 m²,
davon 1.458,23 m² Verkaufsfläche sowie mindestens 100
Pkw­Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung.
Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit von 15 Jahren bis
zum 30.11.2023 und kann vom Mieter anschließend drei
Mal um jeweils fünf Jahre verlängert werden. Andernfalls
verlängert sich der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit mit
einer Kündigungsfrist von zwölf Monaten.
Der Mieter kann nach erfolgloser Fristsetzung zur Abhilfe
den Vertrag fristlos kündigen, wenn die ungehinderte Zu­
und Abfahrt für Kunden und Lieferanten und eine Anlieferung
für Fahrzeuge bis 40 t nicht während der gesamten
Vertragslaufzeit gewährleistet werden.
Der Mietzins beträgt monatlich 22.000 € (netto) und ist
für drei Jahre fest vereinbart. Verändert sich danach der
Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes um
mindestens 10 %, so wird die Miete um 65 % der Indexänderung
angepasst.
Die mit dem Betrieb des Mietobjekts zusammenhängenden
Nebenkosten wie Strom, Heizung, Wasser und Abwasser,
Oberflächenentwässerung, Müllabfuhr und Schornsteinfeger,
Reinigung des Objekts und der Außenanlagen, Wartung
technischer Anlagen, Betriebshaftpflichtversicherung
und Versicherung von Waren und Einbauten sowie das
Glasbruchrisiko werden vom Mieter – gegebenenfalls
anteilig – getragen. Alle übrigen Nebenkosten fallen
dem Vermieter zur Last. Der Mieter leistet eine monatliche
Nebenkostenvorauszahlung von anfänglich 1.000 €
146 Einzelhandelsfonds Deutschland 1
08.0
(netto), die den vorausgehenden Nebenkostenabrechnungen
angeglichen wird.
Der Mieter trägt innerhalb der Mieträume Kleinreparaturen
bis zu einem Betrag von 250 € (netto) im Einzelfall,
Schönheitsreparaturen sowie die Wartungen und Überprüfungen
für bauseits erstellte Anlagen. Dem Vermieter obliegen
über den Höchstbetrag hinausgehende Reparaturen
sowie die Instandhaltung und ­setzung von Dach und Fach.
Der Vermieter ist verpflichtet, im Umkreis von 3,5 km kein
gleichartiges Geschäft für Lebensmittel selbst oder durch
einen Dritten zu errichten oder zu betreiben. Mietsicherheiten
sind nicht zu erbringen.
Mit vorheriger Zustimmung des Vermieters darf der Mieter
bauliche Veränderungen vornehmen und sie bei Beendigung
des Mietverhältnisses entfernen oder unentgeltlich
zurücklassen. Der Vermieter ist berechtigt, die vom Mieter
eingebrachten Gegenstände zum Verkehrswert zu übernehmen.
Objekt Mommenheim
Mietvertrag Wasgau
Auch das Objekt Mommenheim wurde von der Wasgau
Produktions & Handels AG („Mieter“) zum Betrieb eines
Lebensmittel­Vollversorgermarktes angemietet. Gegenstand
des Mietvertrages vom 16./20.04.2007, ergänzt
durch Nachträge vom 06./09.04.2009, 06./08.12.2010
und 31.01./04.02.2011, ist eine Gesamtfläche von
1.999 m², davon 1.507 m² Verkaufsraum, nebst Anlieferflächen
und 120 Pkw­Stellplätzen.
Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit von 15 Jahren bis zum
30.09.2023. Der Mieter ist berechtigt, den Vertrag dreimal
um jeweils fünf Jahre stillschweigend zu verlängern. Wird
zum Ende der Festmietzeit die Option nicht ausgeübt und
der Vertrag nicht gekündigt, verlängert sich das Mietverhältnis
auf unbestimmte Zeit und ist mit zwölfmonatiger Frist
kündbar.
Der Mieter kann nach erfolgloser Fristsetzung zur Abhilfe
den Vertrag fristlos kündigen, wenn der ordnungsgemäße
Zustand der Verkehrswege zur Anlieferung mit 40 t nicht
während der gesamten Vertragslaufzeit gewährleistet wird.