Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Rechtliche Grundlagen
zungs­ und Lüftungsanlage vor, sofern diese behördlich
angeordnet wird.
Auf das Vermieterpfandrecht wurde verzichtet. Mietsicherheiten
wurden nicht vereinbart.
Es wurde ein marktüblicher branchenbezogener Konkurrenzschutz
für einen Umkreis von 5 km vereinbart.
Aufgrund entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag
wurde zugunsten des Mieters eine beschränkte persönliche
Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, Erhaltung und zum
Betrieb eines Lebensmittelmarktes einschließlich Nutzung
der erforderlichen Parkplätze sowie Zu­ und Abfahrten) im
Grundbuch eingetragen.
Nach vorheriger Information des Vermieters darf der
Mieter alle baulichen Veränderungen vornehmen, die er
für erforderlich hält. Zum Rückbau ist er nicht verpflichtet,
vielmehr gehen die baulichen Veränderungen nach Beendigung
des Mietverhältnisses in das Eigentum des Vermieters
über. Der Mieter ist ferner zum Ein­ und Aufbau von
Inventar und einer Integralanlage berechtigt, die auf seine
Kosten zum Mietende entfernt werden müssen. Andernfalls
gehen sie in das Eigentum des Vermieters über.
Objekt Mömbris
Mietvertrag REWE
Ein Hauptmieter des Objekts Mömbris ist die REWE Markt
GmbH („Mieter“). Mit Mietvertrag vom 27./28.07.2009
nebst Nachträgen vom 08./16.06.2010, 19./24.11.2010
und 24.03./05.04.2011 wurde eine Gesamtfläche von
2.000 m² angemietet, davon mindestens 1.050 m² Verkaufsfläche
sowie mindestens 118 Parkplätze zur gemeinsamen
Nutzung mit den anderen Mietern.
Der Vertrag hat eine branchenübliche Laufzeit mit Verlängerungsoption.
Der Veröffentlichung der Mietdauer im Rahmen
dieses Verkaufsprospektes stimmt der Mieter nicht zu.
Es wurde eine branchen­ und ortsübliche Miete vereinbart,
die durch eine Indexklausel wertgesichert ist. Der Mieter
hat einer Veröffentlichung der Miethöhe im Rahmen dieses
Verkaufsprospektes widersprochen.
148 Einzelhandelsfonds Deutschland 1
08.0
Von den Betriebskosten übernimmt der Mieter ­ gegebenenfalls
flächenanteilig ­ die Kosten für Strom, Heizung,
Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Winterdienst, Oberflächenentwässerung,
Grünanlagenpflege sowie Wartung
und Kosten der vom Mieter allein genutzten technischen
Anlagen. Die übrigen Nebenkosten verbleiben beim Vermieter.
Eine Nebenkostenvorauszahlung ist nicht vereinbart.
Der Mieter trägt die Kosten für Kleinreparaturen im Umfang
von 250 € (netto) im Einzelfall und bis zu 1.500 € (netto)
p. a. sowie Schönheitsreparaturen im Innenraum. Im Übrigen
ist der Vermieter für Instandhaltung und Instandsetzung
zuständig.
Es gilt ein branchenbezogenes Wettbewerbsverbot für
einen Umkreis von 3 km.
Es wurde keine Kaution vereinbart.
Der Mieter hat bei Ende des Mietverhältnisses keine Rückbauverpflichtung.
Mietvertrag dm­Drogerie
Ein weiterer Hauptmieter ist die dm­drogerie markt
GmbH & Co. KG („Mieter“), die mit Vertrag
vom 27.04./14.05.2009 und Nachträgen vom
16./23.12.2009, 01./16.12.2010 und 08./15.04.2011
eine Fläche von 836,22 m² zum Betrieb eines Drogeriemarktes
angemietet hat. Etwa 110 Pkw­Stellplätze stehen
zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das Mietverhältnis hat eine Festlaufzeit von zehn Jahren
bis zum Ablauf des 01.02.2021 und verlängert sich automatisch
zweimal um jeweils fünf Jahre, wenn nicht der
Mieter zwölf Monate vor Beendigung der Verlängerung
widerspricht.
Es wurde eine monatliche Nettomiete in Höhe von 8.350 €
vereinbart. Mit Beginn des 4. Mietjahres wird ab einer Veränderung
des Verbraucherpreisindex (Basis 2000 = 100)
um mindestens 10 % die Miete um 65 % der Indexänderung
erhöht oder ermäßigt.
Der Mieter übernimmt – gegebenenfalls flächenanteilig
­ die Kosten für Wasser und Abwasser, Strom, Heizung,
Müllabfuhr, Parkplatzbeleuchtung, Pflege der Außenan­