Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Der Verkäufer garantiert, dass das jeweilige Objekt
nicht mit schädlichen Bodenveränderungen und Altlasten
behaftet ist, die die jetzige bauliche Nutzung ausschließen
würden, und dass die Gebäude nicht mit als Schadstoffen
klassifizierten Stoffen kontaminiert sind, und dass
die Angaben in der Mieterliste (Anlage 4 zur Bezugsurkunde
des notariellen Vertrages) korrekt sind.
Der Verkäufer haftet für die vollständige Errichtung und
gebrauchsfertige Herstellung der sich auf dem jeweiligen
Kaufobjekt befindlichen Bauwerke entsprechend den der
Verkaufsurkunde beigefügten Baubeschreibungen. Die
Gewährleistungsfristen richten sich nach § 634 a BGB.
Davon abweichend beträgt die Gewährleistungsfrist für
alle Wände, Decken, Fenster, Türen und Glaseinbauten
sowie Feuchtigkeitsisolierungen, Abdichtungen und Dämmungen
und für die beweglichen und Verschleißteile elektronischer
Anlagen zwei Jahre. Der Verkäufer garantiert,
dass mit den jeweiligen am Bau beteiligten Generalunternehmern
eine fünfjährige Gewährleistungspflicht für
die Gebäude vereinbart ist. Er garantiert ferner, dass ihm
versteckte Sachmängel nicht bekannt sind.
Die Gewährleistungsfristen beginnen jeweils mit der Übergabe
der Mietflächen an den/die jeweils ersten Mieter
des jeweiligen Kaufobjekts. Der Veräußerer ermächtigt
den Käufer, sämtliche Gewährleistungsansprüche gegenüber
den Leistungserbringern geltend zu machen.
Für den Fall, dass die abgegebenen Garantien unrichtig
sind, hat die Objektgesellschaft 1 die Gewährleistungsrechte
nach § 437 BGB.
Besondere Vereinbarungen, Rücktrittsrechte etc.
Gerät der Käufer mit der Zahlung des jeweils fälligen Kaufpreises
ganz oder teilweise länger als acht Tage in Verzug,
so kann der Verkäufer unbeschadet sonstiger Ansprüche
vom schuldrechtlichen Vertrag zurücktreten. Der Verkäufer
hat dabei die Wahl, von einem, mehreren oder allen Kaufverträgen
zurückzutreten, auch wenn hinsichtlich der anderen
Verträge keine Pflichtverletzung vorliegt. Das jeweilige
Rücktrittsrecht erlischt mit vollständiger Zahlung des jeweiligen
Kaufpreises. Im Falle der berechtigten Ausübung eines
Rücktrittsrechts hat der Käufer eine Vertragsstrafe in Höhe
von sechs Nettomonatsmieten (ohne Nebenkosten) des
jeweiligen Objekts zu leisten. Weitergehende Ansprüche
Rechtliche Grundlagen
gegen den Käufer (Objektgesellschaft 1), insbesondere
auf Schadenersatz sind ausgeschlossen.
Im Hinblick auf die für den Rücktrittsfall vereinbarte Vertragsstrafe
hat die FIHM AG eine entsprechende Bürgschaft
für die Objektgesellschaft 1 gestellt.
Beide Parteien können vom schuldrechtlichen Teil des
jeweiligen Kaufvertrags innerhalb von zwei Monaten ab
Kenntnis zurücktreten, wenn die Voraussetzungen für die
Fälligkeit des jeweiligen Kaufpreises nicht bis zum Ablauf
des 30.09.2012 eingetreten sein sollten oder ein Berechtigter
sein Vorkaufsrecht ausübt.
Der Verkäufer hat sich verpflichtet, bereits vor Eigentumsübertragung
bei der Bestellung von Grundpfandrechten,
die der Kaufpreisfinanzierung dienen, mitzuwirken, sofern
die Zweckbestimmung dahingehend eingeschränkt wird,
dass diese bis zur vollständigen Kaufpreiszahlung nur zur
Absicherung des tatsächlich an den Veräußerer ausbezahlten
und von den jeweiligen Gläubigern finanzierten
Kaufpreis verwendet werden dürfen. Der Veräußerer hat
der Objektgesellschaft 1 insoweit Finanzierungsvollmacht
erteilt.
II. Beteiligung an der Objektgesellschaft 2
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist die Objektgesellschaft
2 nicht gegründet. Eine Beteiligung der Fondsgesellschaft
besteht nicht. Hinsichtlich der in den Fondsberechnungen
getroffenen Annahmen für die geplante
Beteiligung an der Objektgesellschaft 2 wird auf die Ausführungen
unter S. 78 ff. verwiesen.
E. Wesentliche Mietverträge der Einzelhandelsobjekte
Deutschland 1 GmbH & Co. Besitz KG
Die Objekte der Objektgesellschaft 1 sind vollständig
vermietet. Die Mieter sind in der jeweiligen Anlage 4
der Bezugsurkunden zu den Grundstückskaufverträgen
bezeichnet. Überwiegend wurden die Mietverträge mit
dem Veräußerer der Grundstücke, der Prebag Gewerbebau
AG, geschlossen, einzelne Mietverträge bereits mit
dem vormaligen Eigentümer des jeweiligen Grundstücks.
Sämtliche Mietverträge gehen mit dem Grundstückser­
Einzelhandelsfonds Deutschland 1
08.0
145
Grundlagen