Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken
Zu den wesentlichen Vertragspartnern zählen weiterhin
bereits vorhandene oder zukünftige wesentliche
Mieter.
Falls während der Fondslaufzeit die Komplementärgesellschaft,
die NGF Verwaltung GmbH, die
nur über das für eine Gesellschaft mit beschränkter
Haftung gesetzlich vorgeschriebene Mindestkapital
verfügt, insolvent wird, müsste diese gegen einen
neuen Komplementär ausgetauscht werden. Dies
könnte negative Auswirkungen auf die Objektgesellschaften
und die Fondsgesellschaft und damit
die Anleger haben und zusätzliche, nicht kalkulierte
Kosten verursachen.
Die NGF Verwaltung GmbH hat auch die Komplementärstellung
bei anderen Fonds­ und Objektgesellschaften
der FIHM Unternehmensgruppe inne,
weshalb sich nachteilige Entwicklungen bei anderen
Fonds bzw. Gesellschaften mittelbar auf die Anleger
der Einzelhandelsfonds Deutschland 1 GmbH & Co.
KG auswirken könnten.
Die Fondsgesellschaft und die Anleger tragen allgemein
das Risiko von Insolvenz, Betrug oder sonstigen
negativen Entwicklungen bei den beteiligten
Partnern.
Die Fondsgesellschaft ist aufgrund ihrer geplanten
Kapitalstruktur anfänglich bilanziell überschuldet.
14. Mitfinanzierungsverantwortung der Stillen
Gesellschafter (anlagegefährdend)
Nach dem Vertrag über eine Stille Beteiligung sind
die Stillen Gesellschafter grundsätzlich nicht am laufenden
Verlust der Fondsgesellschaft beteiligt. Allerdings
sind ihre Ansprüche auf Gewinnbeteiligung/
Mindestverzinsung sowie Rückzahlung ihrer Einlage
nachrangig gegenüber anderen Gläubigern der
Fondsgesellschaft. Zudem sind diese Ansprüche
solange und soweit ausgeschlossen, als die Fondsgesellschaft
diese nicht oder erst zu einem späteren
Zeitpunkt bedienen kann und anderenfalls in
wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten würde. Im
Ergebnis tragen daher Stille Gesellschafter – ver­
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gleichbar den anderen Anlegern – auch eine Finanzierungsverantwortung
für die Fondsgesellschaft.
15. Risiken der privaten Anteilsfinanzierung
(anlegergefährdend)
Nimmt ein Anleger zur Finanzierung der Einlage
Darlehensmittel auf, so sind die Zins­ und Tilgungsleistungen
unabhängig von der Entwicklung der
Vermögensanlage zu bezahlen und auch dann zu
erbringen, wenn die Fondsgesellschaft niedrigere als
die prospektierten oder gar keine Auszahlungen leisten
würde oder im Falle der Liquidation der anteilige
Liquidationserlös nicht zur Begleichung der offenen
Darlehensvaluta reichen würde. Insoweit haftet der
Anleger persönlich für den laufenden Kapitaldienst
einschließlich der Darlehensrückführung.
Das vorliegende Beteiligungsangebot ist nicht geeignet,
ganz oder teilweise mit Fremdmitteln finanziert
zu werden. Von einer Finanzierung auf Anlegerebene
wird strikt abgeraten.
Sollte aufgrund von Finanzierungskosten auf Anlegerebene
(sog. Sonderwerbungskosten) die Überschusserzielungsabsicht
eines Anlegers zu verneinen
sein, so wären sämtliche im Zusammenhang mit der
Beteiligung an der Fondsgesellschaft entstehende
Aufwendungen überhaupt nicht, auch nicht im Wege
der Verrechnung mit zukünftigen positiven Einnahmen
aus der Beteiligung abzugsfähig.
Wird der Anteil finanziert oder werden hierfür
zusätzliche persönliche Werbungskosten geltend
gemacht, ist in jedem Einzelfall zu prüfen, ob die
Gefahr besteht, dass hierdurch kein Totalüberschuss
erreicht werden kann. Dies sollte durch einen erfahrenen
Steuerberater geschehen.
Über die genannten Risiken hinaus sind der
Anbieterin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
keine weiteren wesentlichen tatsächlichen
oder rechtlichen Risiken im Zusammenhang
mit der Vermögensanlage bekannt.