Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Hinsichtlich einer eventuellen Veräußerung der Immobilien
bei Auflösung des Fonds wurde unterstellt,
dass die Veräußerungsgewinne – entsprechend der
aktuellen Gesetzeslage – nach Ablauf der zehnjährigen
Haltefrist grundsätzlich steuerfrei vereinnahmt
werden können. Veränderungen in diesem Bereich
würden zu einer Verringerung der Schlussausschüttungen
an den Anleger führen bzw. müssten vom
Anleger Teile der Schlussausschüttungen für Steuerzahlungen
verwendet werden.
Da bereits die Objektgesellschaft 1 zehn Immobilienobjekte
erworben hat, können Verfügungen unter
Missachtung der sog. Drei­Objekt­Grenze zu einem
gewerblichen Grundstückshandel führen.
Sollte die Finanzverwaltung ihre Rechtsauffassung
zur Vermeidung der gewerblichen Prägung bei
einer GmbH & Co. KG ändern, müsste anstelle der
NGF Beteiligung GmbH oder zusätzlich ein anderer
Kommanditist, der dann eine natürliche Person ist, als
Geschäftsführer bestimmt werden. Zudem könnten
die Gerichte die begünstigende Auffassung der
Finanzverwaltung zur Vermeidung der gewerblichen
Prägung nicht teilen.
Hierdurch könnten nicht kalkulierte Kostenbelastungen
für die Objektgesellschaften und die Fondsgesellschaft
und damit letztlich die Anleger entstehen.
Das zugrunde liegende Steuerkonzept geht davon
aus, dass die aus der Anlage der Liquiditätsreserve
erzielten Zinsen als Teil der Vermietungs­ und Verpachtungseinkünfte
nicht der Abgeltungsteuer unterliegen.
Sollte dies die Finanzverwaltung abweichend
beurteilen, könnten sich im Einzelfall negative
steuerliche Auswirkungen beim Anleger ergeben,
insbesondere wäre keine Anrechnung einbehaltener
Steuern auf Anlegerebene möglich.
Werbungskosten können grundsätzlich nur in dem
Kalenderjahr geltend gemacht werden, in dem sie
geleistet werden. Verschieben sich Ausgabenpositionen,
z. B. durch Verzögerungen beim Abfluss von
Dienstleistungsgebühren, so können sich negative
Abweichungen von den prognostizierten Ergebnissen
ergeben.
Wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken
Sofern die persönlichen Vermögens­ und Einkommensverhältnisse
des Anlegers von den in der Prognoserechnung
auf Anlegerebene getroffenen Annahmen
abweichen, kann dies für den Anleger zu einem
ungünstigeren steuerlichen Ergebnis führen.
Die Grundlage für die Bemessung der Grunderwerbsteuer
könnte höher sein, als im Steuerkonzept angenommen.
Zudem ist nicht auszuschließen, dass für
die bereits getätigten sowie die zukünftigen Immobilieninvestitionen
ein höherer Grunderwerbsteuersatz
anfallen würde als kalkuliert. Höhere Grunderwerbsteuerbelastungen
als kalkuliert gingen zu Lasten der
Objektgesellschaften sowie der Fondsgesellschaft
und damit zu Lasten der Anleger.
Kalkulierte Vorsteuererstattungsansprüche könnten
von den Finanzbehörden abgelehnt sowie bereits
gezogene Vorsteuerbeträge wieder zurückgefordert
werden. Soweit die im Investitionsplan und in der
Prognoserechnung kalkulierten nicht abzugsfähigen
Vorsteuern nicht ausreichen würden, gingen Mehrbeträge
zu Lasten der Liquiditätsreserve und damit
der Anleger.
Das zugrunde liegende Steuerkonzept ist noch nicht
betriebsgeprüft.
13. Bonitätsrisiko wesentlicher Vertragspartner,
Risiko von Vertragsverletzungen (anlagegefährdend)
Es besteht das Risiko, dass wesentliche Vertragspartner
ausfallen. Dieses Bonitätsrisko trägt die Fondsgesellschaft
und damit jeder Anleger.
Wesentlicher Vertragspartner ist insbesondere die
Next Generation Funds München GmbH, die neben
ihrer Funktion als Anbieterin der Vermögensanlage
konzeptgemäß auch eine Vielzahl von Dienstleistungen
gegenüber der Fondsgesellschaft und den
Objektgesellschaften übernommen hat. Ein wichtiger
Vertragspartner ist ebenfalls die Unacum Vertriebs­
und Servicemanagement AG, die mit der Vermittlung
des Eigenkapitals sowie der Beschaffung der Stillen
Beteiligungen beauftragt ist.
Einzelhandelsfonds Deutschland 1
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Risiken