Prospekt EHF1 + 1. Nachtrag - NGF Next Generation Funds ...

Eine Abstandsnahme vom Steuereinbehalt aufgrund von
persönlichen Sparerfreibeträgen einzelner Gesellschafter
oder der Vorlage von Nichtveranlagungsbescheinigungen
ist nicht möglich.
4. Einkommensteuersätze und Solidaritätszuschlag
Maßgeblich für die Steuerbelastung der mittelbaren Vermietungseinkünfte
aus der Fondsgesellschaft ist der individuelle
Steuersatz des jeweiligen Direktkommanditisten
bzw. Treugebers, der auf die anteilig zuzurechnenden
Einkünfte aus der Beteiligung entfällt.
Der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltende Spitzensteuersatz
für die Einkommensteuer beträgt 45 %. Die
Einkommensgrenze, ab der der Spitzensteuersatz erhoben
wird, beläuft sich auf 250.731 € bei Ledigen und
501.462 € bei Ehegatten.
Der mit Wirkung ab dem 01.01.1995 eingeführte Solidaritätszuschlag
auf die festgesetzte Einkommensteuer beträgt
seit 1998 5,5 % und ist derzeit zeitlich unbefristet gültig.
5. Kirchensteuer
Kirchen und andere Religionsgemeinschaften verlangen
regelmäßig von ihren Angehörigen Steuern zur Deckung
ihrer Bedürfnisse. Das Besteuerungsrecht richtet sich hierbei
nach dem Kirchensteuerrecht des jeweiligen Bundeslandes.
Kirchensteuerpflichtig ist, wer der steuererhebungsberechtigten
Religionsgemeinschaft angehört und in ihrem
Bereich seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt
hat.
Die Kirchensteuer beträgt zwischen 8 % und 9 % der zu
entrichtenden Einkommensteuer, wobei die Steuersätze,
die zugrunde liegende Bemessungsgrundlage sowie
Steuerbegrenzungsvorschriften bundeslandspezifisch
variieren.
Die Betrachtungen im Prospekt lassen Auswirkungen, die
sich aus einer möglichen Kirchensteuerpflicht ergeben,
außer Acht, da jedes Bundesland über ein eigenes Kirchensteuerrecht
mit unterschiedlichen Bestimmungen verfügt
und nicht alle Anleger kirchensteuerpflichtig sind. Bei
Kirchensteuerpflicht ist mit einer zusätzlichen Belastung
Steuerliche Grundlagen
der vorgenannten 8 % bis 9 % der jeweils festgesetzten
Einkommensteuer zu rechnen.
6. Gewerbesteuer
Die Gesellschafter unterliegen mit ihren Einkünften aufgrund
der Beteiligung an der Fondsgesellschaft als Direktkommanditist,
Treugeber oder Stiller Gesellschafter nicht
der Gewerbesteuer. Etwas anderes gilt, wenn die Beteiligung
ausnahmsweise im Betriebsvermögen gehalten
wird. Hinsichtlich der Besonderheiten zum gewerblichen
Grundstückshandel wird auf Abschnitt IV.2. verwiesen.
7. Grundsteuer
Die Objektgesellschaft 1 hat für ihre zehn Einzelhandelsimmobilien
ebenso Grundsteuer zu entrichten wie die
Objektgesellschaft 2 für die im Laufe des Jahres 2012
geplante weitere Immobilieninvestition, jeweils soweit
diese nicht den Mietern aufgebürdet werden kann.
Die jährliche Grundsteuer bemisst sich nach dem Grundsteuermessbetrag
und dem von der Gemeinde festzusetzenden
Hebesatz. Grundlage für den Grundsteuermessbetrag
bilden – trotz Verfassungswidrigkeit – weiterhin
die hierfür noch gültigen Einheitswerte von 1964. Eine
Erhöhung ist nicht ausgeschlossen.
Bei wesentlicher Ertragsminderung besteht die Möglichkeit
den teilweisen Erlass der von der Gemeinde festgesetzten
Grundsteuer zu beantragen, §§ 33 f. GrStG.
8. Vermögensteuer
Aufgrund des Beschlusses des Bundesverfassungsgerichts
vom 22.07.1995 (BStBl. 1995 Teil II S. 655) sowie der
mangelnden Initiative des Gesetzgebers, ist seit dem
01.01.1997 die verfassungsgemäße Rechtsgrundlage für
die Erhebung der Vermögensteuer weggefallen.
In den tagespolitischen Diskussionen taucht das Thema
Vermögensteuer gelegentlich immer wieder auf, sodass
nicht ausgeschlossen werden kann, dass der Gesetzgeber
eine entsprechende Wiedereinführung der Vermögensteuer
beschließt.
Einzelhandelsfonds Deutschland 1
09.0
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Grundlagen